[摘要] 当前，环京区域楼市成交价下跌的幅度，确实是本轮全国楼市降温过程中最大的。房价缩水的不仅是燕郊，张家口怀来楼市也在限购之后快速降温，而且情况更不乐观，部分楼盘明降价也不怎么管用。
近日被燕郊楼市冷却，房价下跌两成，成环京楼市房价领跌的区域代表，而被媒体争相报道。
当前，环京区域楼市成交价下跌的幅度，确实是本轮楼市降温过程中的。房价缩水的不仅是燕郊，张家口怀来楼市也在限购之后快速降温，而且情况更不乐观，部分楼盘明降价也不怎么管用。
关于环京房价还跌多少？还有没有春天可言？
环都市圈的房价，比都市区波幅大，这是一条基本市场规律。比如过去十多年，每轮楼市降温，环京周边房价跌幅都大于北京市区。但是每每掉价后的房价，“看似跌实则涨”。
二手房方面，以燕郊——天洋城小区为例，通过数据进行分析：
2014三季度至2015年二季度，燕郊房价处于低位，天洋城均价为1万左右，其中2015年二季度只有0.86万元，其后开始上涨，涨至2017年4月见顶，达3.18万元，2017年7月，天洋城为天洋城2.68万元，相比点下跌16%。
京西花园
京西花园7000元/平方米起4.11分北辛堡镇（北京延庆康张路与110国道交叉口西行200米）400-176-0760 转 8037466月新开盘，开盘价从8000元/平米调整到7500元/㎡；
京北·中央公园，开盘价格预计在7500-8500元/㎡，与去年同期开盘的项目怀来枫树湾5867元/平方米[怀来]枫树湾27套在售等项目4500-5000元/㎡的价格相比，每平米价格上涨近3000元/㎡。
反观：
1993年海南房价泡沫破灭后，全海南的房价由5000元左右，连跌几年，跌至1000元左右。而2017年海南房价，在1万甚至2万以上的房价是常态。
2011年之后，温州和鄂尔多斯房价大跌五成左右，而且持续调整了五年左右。
2015年初温州房价大跌至底部时，房价已经低于2008年底的水平，也即将2009-2010年两年累计涨幅全部抹去，且倒贴了一点。2017年7月温州二手房价格均价18000元/㎡。
以上实例论证，张家口房天下小编认为，这是楼市释放出的一个“烟雾弹”。环京额外有京津冀一体化的利好，可以将涨幅扩大至八成左右，而燕郊额外有通州城市副中心的利好，张家口怀来有京津冀一体化利好辐射，还有京北生态新城的持续建设，房价还可以进一步上涨的空间。
另外，从基本面分析环京楼市，有着诸多的支撑因素：
1、北漂们的居所的依靠，选择在房价较低的郊区安家，在市中心挣高薪资，环京楼市是有大量真实自住需求存在的；
2、交通，高铁、高速、机场等全面打通，京津冀一体化要修通断头路；
3、北京人口疏散，降低大城市病，给环京楼市带来强有力的购买人群；
4、对高品质生活的追求，张家口怀来等地以良好的空气质量和居住环境，成为很多“北京人”逃离城市病的不二选择。
长期来看，环京房价还会创新高，你如房子不多，负债不高，心态不错，没有更优增值手段，那么长线持有，也是一种选择。
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