[摘要] 为了更好地整顿、规划、稳定房地产市场秩序，张家口楼市开始深度调整，3月初张家口崇礼限购、5月底张家口主城三区限购、张家口商品房贷款利率上浮、8月开始对预售楼盘资金进行监管等一系列“组合调控”联合出击。接下来我们从各个角度来解读，在宏观政策的长效影响下张家口楼市是如何发展的？
张家口楼市自2016年“9.30”开启调控后逐渐降温，但在2017年3月份，楼市还是“疯狂”了一把：3月份张家口新建商品房备案套数1094套，环比增长高达131.29%，张家口各楼盘售楼处人声鼎沸，购房的情绪高涨。
为了更好地整顿、规划、稳定房地产市场秩序，张家口楼市开始深度调整，3月初张家口崇礼限购、5月底张家口主城三区限购、张家口商品房贷款利率上浮、8月开始对预售楼盘资金进行监管等一系列“组合调控”联合出击。
接下来我们从各个角度来解读，在宏观政策的长效影响下张家口楼市是如何发展的？
张家口作为环京热点城市之一，随着调控政策不断收紧，各家银行对于个人住房和按揭贷款的政策不断进行调整，2017年张家口的银行已经将首套房的贷款利率上调了2次，甚至有些银行将二套房贷利率上调至基准利率上浮20%，将放款期限延长。
这说明限购之后张家口住房信贷市场进入了调整期，无论是有购房意向还是没有购房意向的客户，都进入了深度观望期。随之个人信贷业务需求量也逐渐下滑。
从存量市场来看
张家口房天下统计，进入2017年以来，张家口楼市库存始终每月始终在1.5万套——1.2万套之间，与2016年年相比房地产增量市场增速减缓，新房供应量在2017年持续保持下降和收缩态势。
2017年在政府对供应端的持续收紧，和对张家口楼盘预售证发放等严厉管控下，需求端受购房政策的影响很大，特别是改善型购房需求受信贷政策的影响，使张家口大面积房源存量增加。
从住宅市场来看
对张家口住宅市场整体的数据分析：张家口房天下统计，2017张家口房地产市场商品房备案量共计6936套（市区），总备案金额约510024.62万元，备案均价约7080元/㎡。
张家口楼市整体：3月以来，张家口可售库存持续增加，这对张家口房价来讲起到一定的抑制作用，作为存量房市场，随着房价的回落，房屋回归居住属性的同时，刚需购房的理性也逐步回归。
2018年恒大、碧桂园、远洋、融创、当代置业、朗诗、鸿坤、绿地等8家百强房企继续加持张家口市区市场，张家口身价不断加码！
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