[摘要] 近一年来，张家口房价虽然没有上涨，但房贷利率却在不断上调，上调幅度5~20%不等。贷款利率的上调使得购房月供和总成本在上升，月供压力的增加，让购房者怀疑，现在是不是该买房。
从2017年下班年到2018年的今天，张家口房价受楼市调控一直保持非常稳定，即便是有上涨，上涨的幅度也不是很大，感觉这样稳定的房价对刚需而言是一个好的现象。近一年来，张家口房价虽然没有上涨，但房贷利率却在不断上调，上调幅度5~20%不等。贷款利率的上调使得购房月供和总成本在上升，月供压力的增加，让购房者怀疑，现在是不是该买房。
关于利率上浮，影响购房计划，在上浮期要不要买房的问题，也要分情况来看，对于不同需求的人，自然会有不同的答案。
一、首套房
1、别犹豫了，下手!为什么这么说呢?首套房一般都是自住。上浮10%或20%很高吗?不，目前的基准利率太低了，4.9%，即使上浮20%也才5.88%，这个利率在我国往前30年的历史基准利率里，超过它的比比皆是。所以这个利率并不算高。
2、买房是一个过程，并非说你想买就能买到的，地段，户型，价格不是每段时间里都有符合你的要求楼盘，所以打算明年买，今年就可以开始看了。特别对于限购需要摇号的城市，也许等你摇到号的时候，市场已经完全变了，所以现在是多少并不重要，况且你要知道银行审批放款的速度可能是半年甚至一年。
3、对于刚需一族来说，我一直认为看中就下手吧，上浮10%和20%，以贷款100万20年为例，利息相差也就66000元，但是，以当前的房价来说，你等几个月，可能房价一平就已经涨个三五百不止了，而这个涨幅远高于你利率的上浮增加的利息。另外我们要知道，利息是分几十年来还的。
二、投资
投资比较难说，投资最主要的是要看接盘侠多不?接盘侠多，那么利率上涨不上涨都一样，因为这个成本你都可以转移。但如果你所在城市，人口净流入平衡或者为负数，那么你就要小心了，后续可以出手的概率不大，一不小心就砸在自己手里了。
总之，对于投资客而言，利率上浮对你的影响不大，对你影响的关键在于你所在城市的人口流入流出比。
其实，对于张家口而言，房贷利率一直都是出于上浮状态，从来没有以基准利率，或者低于基准利率来房贷的，对于刚需而言，房价稳定比利率稳定更重要，未来房价的上涨幅度要比利率大得多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
