[摘要] 随着房价的持续升高,消费者在购买房子时,眼光也不再单一的停在新楼盘和新房上,一些消费者逐渐把目光转向了价格稍低的二手房。虽然说二手房价格低,但是毕竟是老房子,可能会出现或多或少的问题,那么如何在选择二手房的时候能够避免这些问题的出现,选到性价比超高的二手房呢?
随着房价的持续升高,消费者在购买房子时,眼光也不再单一的停在新楼盘和新房上,一些消费者逐渐把目光转向了价格稍低的二手房。虽然说二手房价格低,但是毕竟是老房子,可能会出现或多或少的问题,那么如何在选择二手房的时候能够避免这些问题的出现,选到性价比超高的二手房呢?今天小编就要给大家说说选二手房的“二要三不要”原则,对照这几点买到的二手房不会错。
一、买二手房,谨记“2要”
1、要注意房屋产权形式
内行人说,这个产权是很重要的,拥有了它就拥有了法律的保护,如果在交易过程中,没办法给买家,那么交易也就不算成功,并且在二手房交易中,会有两种特殊情况,种是小产权房,是没办法进行产权过户的,所以这种二手房也就不建议购买,第二种就是抵押过的房子,因为这个时候房子并没有全额的产权,如果单独出售,还需要抵押房同意才行。如果买了这两种房子,那就比较麻烦了,不仅没有产权,而且还没办法过户,最后剩一大堆麻烦事。
2、弄清楚买房的目的
很多人想选择二手房,那就是因为它是实实在在的,可以实地勘察,根据各种方面来考量,不像期房有很多不确定的因素存在,内行人透露,但是在购买前,要多和卖方聊天,了解一下它卖房子的目的,如果碰到房子漏水、噪音比较大等等原因,可根据自己的承受度来考虑,是否进行购买,避免买后扯麻烦事。
二、买二手房,谨记“3不要”
1、不要只看一家
俗话说,不要吊死在一棵树上,说的就是这个理,毕竟买房子花费不小,所以还是需要抱着多看看的心态,进行相关的了解,并反复进行对比,才能选出自己最心仪,且最合适自己的房子。有的人或许嫌麻烦,但这都是为了以后居住舒适,所必须要考虑这些问题,择优选择。
2、不要超过预算
不管是购物,还是买房子,一定不能超过自身预算。如果预算150万买房,但是房子168万,看着房子非常满意,只有价格满意,想着咬牙就买了,殊不知后面还有税费、装修费,这些花下来也是不少钱,这无疑给自己增加了经济压力,所以要保持初心不变。
3、不要签订双合同
在交易过程中,往往会出现双合同的现象,这主要是因为想进行避税,所以才会签订这样的“真假”合同,这是存在一定的风险的,也是违法行为,需要承担一定的责任,如果发生纠纷,就得不偿失了。
那么,买了二手房之后该如何进行装修呢?
提前做好规划。二手房之前已经被装修过一次,在重新翻新之前就需要先弄清楚是局部装修还是全部改造,根据实际的情况做一个细致的规划,如果预算有限,那么可以将房屋中原本还可以的布局等进行保留。这样后期施工起来也会比较顺手。
承重墙不能动。如果对于室内的结构不满意想要拆改,那么一定要注意不能动承重墙。承重墙是房屋结构的承重墙体,私自拆改会留下安全隐患,也是违法相关规定的,不可以动。如果想要对室内进行拆改,一定要根据图纸弄清楚哪些是可以拆的,哪些是不能拆的,同时有些墙体的拆除需要根物业进行沟通。
装修资金预算。预算超支是装修中最普遍的问题,装修之前业主是做一个详细的计算,并预留一定的浮动空间,一定不能冲动消费。在装修的时候就可以根据预算进行材料的选购等,避免预算出现严重的超标情况。
隐蔽工程严查安全隐患。二手房因为装修时间久了,隐蔽工程可能存在很多的安全隐患,比如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求,在翻新的时候一定要仔细检查,存在安全隐患的问题一定要及时的进行整改等。
老旧门窗拆掉重做。门窗也是非常容易老化的地方,而且样式材质等可能不太合适的,而且也容易出现生锈、变形等问题,那么这种情况下就尽可能的将门窗更换掉。当然如果自己比较钟意门窗的款式而且门窗只是褪色,那么可以直接进行上漆处理。
以上就是二手房翻新需要注意的一些地方了,同时小编要提醒大家,二手房翻新装修之前一定要注意进行消毒处理,保证坏境的健康。
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