建设银行的这一招,会轮到张家口的租房者吗?

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编辑丨大副

自今年上半年以来，张家口的租房市场越来越火热，伴随着"租房热"的浪潮，一系列的租房问题也层出不穷，租房难，租房贵，租户不稳定，等等困扰着租户和房东。

然而，今天这个爆炸性消息传来，一下子打消了所有人的疑虑：没错，这次建行来真的了，房子真能存银行！

建设银行在广州开展住房金融服务试点，这个中心干的一个业务，就是"存房"。

这个"存房"业务具体怎么操作呢？建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：

首先，房东提出"存房"需求后，银行将对其房产未来3-10年的租金，进行专业评估。

然后，房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。

最后，在交易期满后，租赁公司会将房产归还给房主。

有人或许担心：一次性转让多年的租赁权，如果此后租金节节上涨了，自己拿到的会不会吃亏？

其实如果算总账，房东把房子存进银行，一次性拿几年的租金，是划算的。以5年期为例：

"存房"可以一次性拿到40多万元租金，可以一部分拿来满足即时性家庭消费，另一部分做理财，并不吃亏。"存房"还可以大大节省时间和精力成本。你想，一年一签的话，除了找中介要付，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。存给银行的租赁公司，不仅少了很多麻烦，而且有银行信誉作保障，更加放心。

截至目前，建设银行已累计受理约400笔"存房"业务申请，储备了约600套房源。

草蛇灰线，伏脉千里，这一次建行的布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。

要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。

但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。网友戏称：租房十年的成就是帮房东还清房贷。

现在，以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击"租购并举"推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

1、推进"存房"业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。

有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。

有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。

2、推进"按居贷"业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。

前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——"按居贷"。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度100万，最长期限10年。

"存房贷"让建行手里有很多的长租房可以出租，"按居贷"则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓"住有所居"。

简单地说，就是：建行拿一笔钱，支持租赁公司从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行在其中担当资源整合者和金融服务的角色。

应该说，这是一个多方共赢的好事。

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