[摘要] 对于持币观望者，楼市资金的转移向商业地产和写字楼已成必然，时下是否是投资金融城区域内写字楼的最佳的时机？投资写字楼又该注意哪些问题等都是时下投资者们颇为关注的话题。第三，写字楼的品质至关重要它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯
2018年张家口住宅市场萎靡不振，销售价格已有下滑的趋势，但是买房者对房地产的购买需求还是有的。
对于持币观望者，楼市资金的转移向商业地产和写字楼已成必然，时下是否是投资金融城区域内写字楼的的时机？
投资写字楼又该注意哪些问题等都是时下投资者们颇为关注的话题。
对于写字楼投资来说，主要把握好地段、形象、品质、配套和回报这五大要素，就能将自己的投资风险减少。
，区位资源优势得天独厚
人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的要素；而天宝国能中心是南通市中心生态商务楼，紧邻工农路，位于南通行政商务核心区，对面便是市民服务中心。它连接着老城区和新城区，既能享受老城区的商业配套，同时与新城区的市政配套近在咫尺，这在南通区域优势上，显然是首屈一指的。
第二，知名企业和实力企业
在选择办公物业时，往往都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。作为一家跨区域发展的公司，江苏天宝集团是以房地产开发为龙头、以酒店、能源、高效农业为支柱的集团企业，天宝国能大厦是其在南通个、也是创品牌的产品，在选址、建筑基础、结构、室内外设计、智能化、生态性方面精益求精，力图在每一个面都做到完美。近期，南通市建设工程质量监督站下发的《南通市2011年二季度工程质量通报》中，南通天宝大厦工程名列“施工质量较好的工程”，获此殊荣天宝人依旧戒骄戒躁，有条不紊开展工作。
第三，写字楼的品质至关重要
它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等。
第四，物业与城市配套的关联度以及便捷度。
在软性配套方面，应着重看信息化配置和智能化配置。而物业管理的好坏也是决定你的投资能否保值和增值至关重要的因素。
第五，投资门槛的高低和自用型客户比例。
投资门槛决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼。但在投资写字楼时，不能过于关注售价的高低，更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验。如果开发商坚持整层或半层发售，则会在很大程度上保障未来使用者大多为自用型需求。如果60％以上的客户是自用型的，那么投资者的高租金的可能性会较大。
掌握了写字楼购买技巧，是不是信心大增？
那么目前有哪些合适的写字楼在售呢？下面随房天下小编一起来看一下吧！
富海广场房价12000-13000元/平米，目前仅剩14层的8套房源，尾盘清售中，一层为1500平米左右，产权为40年商业用地，是张家口 一个建在三大区域和五大商圈 交汇处的 滨河城市综合体，是专门为追求高品质生活的张家口人量身打造的专属领域，可办公，可居住。项目占地7417平米，总建筑面积36268平米，容积率为4.89，绿地率为22.2%，建筑密度为30.6%。
售楼处电话为：400-890-0000转822119。
长江时代广场均价9000元/平米，30-1000㎡办公空间，长江时代广场总占地约1.3万平米，总建面约5.4万平米，是由长江地产专为张家口企业倾力打造的5A标准纯办公商务写字楼，也是张家口经开区核心CBD上的地标性建筑，项目位于市区经开区纬二路， 市府大楼，距离高铁南站1.6公里，距张家口机场9公里，项目东边 中兴北路，双向六车道尽享出行畅通，7路，11路，33路等公交车市区，周围生活服务配套，市民广场、沿街餐饮、酒店娱乐、银行、医院等，项目不仅外部配套齐全，内部配套也 完善，自设绿化广场，内部商业街，将来小吃店，便利店，咖啡馆，办公器材店等一应俱全，充分满足上班族的日常需求。
售楼处电话为：400-890-0000转803266。
昶昊·中 央金地起价7800元/平米，地处新城位置，依托城市发展方向，承载高新区崛起概念，面朝火车南站，背靠市民广场、新市 ，盘踞在市政务圈及火车站商务圈的交接的中轴线上，政务商务氛围浓郁深厚，坐享成熟商业配套。
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