全国800宗土地流拍 未来楼市下滑埋伏笔

支撑房价的众多要素中，地价一直是决定了房价的涨幅，从前两年疯狂抢夺地王的情况来看，房价上涨时期也是地王频出的时期。当然，土地市场的降温也会预示着楼市的下滑。

今年以来近800余宗土地流拍，多地城市土地价格下滑，房企在拿地时也格外谨慎，一方面是为了应对接下来的市场压力，另一方面也是为了保证自己的资金运转。

房价已经上涨到了一定的高度，接下来就是正常的周期性下滑，而地价也会随之波动。

根据相关数据统计今年9月份一二三线城市的楼面价都出现了不同程度的下滑，尤其是一线城市环比下降近40％。

当然，一线城市的限价房，共有产权房等等都在拉低房价，而土地价格却是持续在升温，毕竟热点城市的土地资源依然有限，只不过是压低了开发商的利润而言。而在二线城市，楼面价和土地溢价率都实现了大幅的下滑。

毕竟相对一线城市来讲，二线城市的土地和政策都相对宽松，市场上的购房者也较为理智。目前市场上出现的降价行为基本上都是以一二线为主。而接下来或许就会全面影响到三四线。

土地价格走低，溢价率走低也就意味着房企对目前市场的不看好，毕竟从拿地周期和土地储备来看，当下的动作都预示着未来的走向。当然市场上土地溢价走低仅仅是一个信号，大范围的维权事件才是关键，而购房将怒气发到了房企的身上。

现在的维权或许还仅仅是个别，如果一旦出现了房价大幅下滑，或者是低价地块入市的情况，那么这种维权或许还会增加。

目前对于房企拿地开发的节奏越来越严格，两年的时间如果不能动工将会被收回，尤其是那些受重点关注的城市。

而对于房企来讲，一边是越来越严格的市场环境，一边是政策的层层把关，面对越来越挑剔的购房者，如果没有过硬的产品就只能降价促销，而近两年由于房价的快速上涨，所谓的工匠精神被抛之脑后，我们看到的更多是工程问题以及交房后的业主维权问题。

所以接下来的两年内，房企就要为没有专心做产品而付出更多的弥补。

土地降温仅仅是开始，接下来的房价下滑才是重头戏，当所有人都习惯了房价上涨之后，一旦房价下跌，过大的心理差距之下，维权也在所难免。