780亩 张家口最繁华 最大棚户区爆冷拆迁

张家口房天下  作者：晓嘉  2018-10-16 09:16

[摘要] 老鸦庄是张家口较早开启棚改计划的区域之一，在张家口房价还在3000-4000元/㎡徘徊的时候，这里的拆迁户就跨入了百万富翁的行列，一户分得2套+电梯新房，引得一片艳羡。转眼到了2018年，同属于老鸦庄镇的前屯等3个村，还能享到之前的拆迁红利吗?

张家口人提起拆迁，首先想到的不是钻石北路的煤机地块;

说到拆迁补偿款，个想到的不是西太平山入口，大概19000元/㎡的补偿;

提及拆迁的“老大难”问题，也绝不是上了新闻，赐儿山几个迟迟没有搬走的零星住户;

张家口拆迁关注度持涨不衰的还是我们提了百遍的——后屯!前屯!柳树屯!

这三个村的前身属于老鸦庄镇，而说到老鸦庄镇张家口人反应就是——土豪!房多!不差钱!

老鸦庄是张家口较早开启棚改计划的区域之一，在张家口房价还在3000-4000元/㎡徘徊的时候，这里的拆迁户就跨入了百万富翁的行列，一户分得2套+电梯新房，引得一片艳羡。

转眼到了2018年，同属于老鸦庄镇的前屯等3个村，还能享到之前的拆迁红利吗?

真相往往事与愿违——

2018年9月，中秋节假还没有过完，后屯棚改范围曝光，一石激起千层浪：

涉及征收范围：东至东沙河、胜利南路，南至盛华大街、北方学院东校区，西至纬一花园，北至桥东区工人村及铁路家属楼。主要包括前屯、柳树屯和高庙堡三个城中村。

国庆节期间，该地块的货币补偿终于出炉，棚改区住户究竟能不能如愿搬新家，拿到相应的补偿款，一个纠结了近10年的问题终于有了答案：

拆迁补偿款

1.有合法批准手续的宅基地，按合法批准手续宅基地的1.1倍面积给予8000元/㎡征收补偿(该价格包含宅基地补偿价，宅基地不再另行补偿)。

2.有合法二层及以上手续的宅基地，一层按上一条款标准予以补偿。二层及以上合法建筑面积部分按有合法批准手续面积的1.1倍给予8050元/㎡征收补偿。封闭式阳台的全部建筑面积计入补偿面积;开放式阳台的建筑面积按半数计入补偿面积。

3.合法批准手续的宅基地以外村民自建房屋，按照张经管字[2016] 33号文件有关规定执行，按砖混结构平房1500元/㎡;砖木结构平房1300元/㎡;复合彩钢顶结构平房1200元/㎡;其它各类配房800元/㎡给予补偿。

实物安置(安置房购买)

被征收人选择安置房面积不超过被征收有合法批准手续宅基地面积1.1倍和奖励的7.5㎡部分(不含地下室面积)，按8000元/㎡购买安置房(不含楼层调节价);超出上述应安置面积10㎡以内部分(含10㎡)按基准价8000元/㎡的1.1倍即8800元/㎡价格购买，超出10㎡以外部分按安置房所在小区内首期商品房市场开盘价格购买。

奖励

1. 有合法宅基地证的每户按基准价8000元/㎡的标准给予7.5㎡的购房面积(含公摊面积)补贴。

2. 征收期限内前30日签订协议的，按合法批准手续的宅基地(或合法院落)面积给予3000元㎡奖励。

以一个60㎡的拆迁房为例，全部以补偿的标准来算，能得到的补偿款有多少呢?

60*1.1*8000+60*3000+7.5*8000=76.8万元

3. 征收期限内第31-50 日内签订协议的，按合法批准手续的宅基地(或合法院落)面积给予1500元㎡奖励。

4.征收期限内第51-60日签订协议的，按合法批准手续的宅基地(或合法院落)面积给予800元㎡奖励……

乍一听回迁房8000元/㎡是不是觉得与主城区一万大几的房价相比，简直是太便宜了?But，问题来了：

1. 所谓的回迁安置房在哪儿?如果要原址回迁，以后屯片区在张家口主城区的位置来讲，8000元/㎡的价格确实很便宜，但是通过和准备回购回迁安置房的拆迁户了解，他们的房子似乎在南环附近，对于早已习惯主城区的生活的他们，南环的“偏远地带”是否能适应?

2. 在回迁安置房购买中，提出“选择安置房面积不超过被征收有合法批准手续宅基地面积1.1倍和奖励的7.5㎡部分(不含地下室面积)”，那么我们是不是可以理解为一个房产证上写有60㎡的平房，可以置换一套73.5㎡的回迁房?

3. 回迁房的面积会缩水吗?后屯棚改区，数到我们父母一辈的时候，是张家口的城乡结合部，建筑形式与临近的工人村相比有着明显的区划。该地块以平房为主，除了临街的商铺是二层建筑以外，多以平房为主，且建筑面积超过90㎡的很少，但即使建筑面积小，却也都是实实在在的使用面积，如果购买回迁安置房的话，建筑面积也能保证是使用面积吗?所奖励的7.5㎡是在合理的公摊比例之内吗?

4. 历史遗留问题：对于后屯片区的拆迁计划，其实早在很多年以前就已经开始谋划了，当时还有一个相对时髦的名字——柳树新城，也有一部分看准该区域地块的人，以3000元/㎡的价格预交了一部分钱，如果开始拆迁，这部分提前交款的人问题是否能够得到有效解决?

占地780亩 花落谁家?

对于后屯地块的归属问题，曾在2016年被炒的火热。各大媒体对鸿坤10亿拆迁后屯地块的宣传，用铺天盖地来形容一点儿不为过，即便是现在从度娘搜索，鸿坤张家口项目——后屯项目依然雀跃榜首。

再说到一线房企在张家口拿地，又不得不提到2018年5月震惊地产圈的地王项目，两宗占地247.08亩的地块，碧桂园、保利以总价27.78亿的价格成交。

从区域位置来看，后屯地块并不亚于钻石路地块，因靠近经济开发区，该地块的发展后期大有盖过之势!最终会以多少价格成交?会不会再次刷新张家口土拍记录?我们还要拭目以待!

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