[摘要] 面对如今张家口楼市的高房价，面对日益下降的生活质量，面对睁眼是房贷，闭眼还是房贷的境遇，房子的可贵性亦是日益凸显，那么，大家买房时有没有什么困扰，或者在考虑完区位、价格、配套等因素之外，有没有考虑到更为实在的、更为迫切的一些点，毕竟如今买一套房子有多么的不容易大家都清楚。
关于买房这个问题，已经成了压在很多年轻人身上的一座大山。现在的购房主力部队依旧是80、90等购房需求为刚需的年轻人，大家都面临着上有老下有小的窘境或者是急需结婚购房的压力。但是面对如今张家口楼市的高房价，面对日益下降的生活质量，面对睁眼是房贷，闭眼还是房贷的境遇，房子的可贵性亦是日益凸显，那么，大家买房时有没有什么困扰，或者在考虑完区位、价格、配套等因素之外，有没有考虑到更为实在的、更为迫切的一些点，毕竟如今买一套房子有多么的不容易大家都清楚，所以今天小编给大家分析一些买房时容易被忽略的问题，还有就是交房入住之后准备办房本时，关于契税应该如何缴纳，希望对您的置业有所帮助。
壹 关于预售证
在前几年，房子还不是那么贵，大家对房子的需求还不是这么迫切，在市场监管还不是特别规范的时候，张家口在售的楼盘大都是期房，人们对商品房预售制度还不是特别了解，大多是销售人员给描绘购房者描绘一张美丽的蓝图，然后购房者缴纳预收费，开发商用这笔资金进行回转，这也曾是风靡一时的“预售”制度。这种销售方式对于购房者来说风险是极大的，一旦资金链崩溃，房产商卷钱跑路，买房者血本无归，几个老百姓输得起;没有跑路的，能否按合同交房就不一定了;前面能避免，等交房之后房子跟预期介绍相去甚远的时候，业主申诉极其困难!
但是近年来随着市场监管力度的不断强化和购房者的相关法律意识不断增强，这一制度也逐渐被淘汰，如今市场上销售的商品房基本齐全，但是小编建议大家在购房时一定要看清自己所买的有无商品房预售证，此预售证有没有包含所选地块及楼栋!
商品房预售证需具备何种条件才具备申请资格
一、具有房地产开发资质的开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得《国有土地使用权证》;
二、依法取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
五、其它应具备的条件等。
近期张家口有两个项目下发了商品房预售许可证，商品房预售许可证公示有利于发挥人民群众对房产市场的监督作用，也能让商品房预售实行许可制度更好的实施，同时能更好保证的商品房的质量。
金科国控·博翠天宸刚刚于9月26日获得预售证，预售证号为：(2018张)房预售证第026号，预售楼栋为该项目的4#、12#、17#;此外还有晟佳理想湾也即将下发新预售证，大家要对这两个楼盘感兴趣的话，可以进一步了解一下。
贰 关于交房
因为现在市场上在售的房屋大多是期房，而且期房相对于现房来说价格稍微便宜一些，所以很多购房者在交完房款后，需要等待一段时间才能才能领上钥匙，也就是交房——交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。等待多时的房子终于能够领取钥匙装修入驻了，广大业主的喜悦之情自然是溢于言表。
譬如位于经开区新一中西侧的嶺秀城，该项目的四期五期近期迎来了交房仪式，从现场照片可以看出，业主们领到钥匙的满满喜悦与幸福。
虽然买到的房子终于有了使用权，可谓是一件喜大普奔的事情，但是交房时你又该注意什么呢?这些要素你必须清楚。
1. 现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，这些费用收取时一定要注意有没有正规的发票或者是收据，还要明确每一项收费内容，看是否存在不合理收费的情况。
2. 房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题，所以小编在这里建议大家在测量面积时要通过专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。
3. 交房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
4. 交房时，开发商会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》，这两书一定要记得签字之后自己带走保存，要查验《竣工验收备案表》，是否符合标准。
5. 交房验收时，一定要注意检查水电管道，看水电是否能正常使用，管道是否畅通，免得今后装修入住受阻碍，耽误时间。
叁 关于契税和公维
交房领钥匙充其量你是拥有了这套房子的使用权，要说什么时候业主才能完全安心，那必须是写着“房屋所有权证”几个鎏金大字的红本本拿到手才安心，只有拿到了房产证，才会觉得房子真正的属于自己，但是在办证之前，必须得把契税公维交付清才可以哦!很多人也许不太清楚契税公维的具体意义，稀里糊涂的，本着“人家交我也交”的心理，今天小编就给大家普及一下，张家口交契税公维的相关事宜!
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。因为契税的计税依据为不动产的价格，与你需缴纳税金的房屋套数有关，所以在缴纳契税之前，需携带相关证件以及购房发票、商品房买卖合同到相关部门开具首套或二套证明。
未来让广大业主更为清楚明了，小编简单的举个例子，分别换算一下，一套房、二套房、三套房不同的契税金额。譬如：房屋面积为126㎡，房屋金额为1340000元。如果是套房的话，契税金额为：1340000*1.5%=20100元;如果是第二套房的话，契税金额为：1340000*2%=26800元;如果是第三套房的话，契税金额为：1340000*3%=40200元。
看完之后，是不是明白了对契税金额的算法呢?所谓具体问题具体分析，小编仅是以张家口征收契税的标准进行分析，如果还有其他方面不太明白的话，小编建议您及时到相关部门进行咨询了解，希望对您有所帮助。
公维
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
据了解，张家口市区目前公维的征收标准是110元/㎡，注意房屋面积要参照正规的网签商品房买卖合同。(PS：具体收费标准一定要在交钱时向有关部门核实)
综上，就是小编认为在房屋购置期间和交付期间需要注意的问题，面对如今张家口的房价，买套属于自己的房子相当不容易，希望小编上文的简单分析对大家的置业有所帮助，再次强调一下：关于涉及到金钱的事项，一定要向有关部门核实之后在进行缴纳，缴纳之后必须有正规的票据。
好了，小编寄语到此结束，我们下次再见!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
