房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

张家口教育楼盘推介 预售产权问题全解答

张家口房天下  作者:小宇   2018-10-22 11:10

[摘要] 今年的张家口楼市的 “金九银十”远没有往年理想,很多朋友都在这个房价下行,楼市遇冷的时候选择出手购入自己关注已久的心仪房产,小编汇总了最近大家在后台提出的一些问题,在这里为大家解答。

今年的张家口楼市的 “金九银十”远没有往年理想,很多朋友都在这个房价下行,楼市遇冷的时候选择出手购入自己关注已久的心仪房产,小编汇总了最近大家在后台提出的一些问题,在这里为大家解答。

Q1、一点都不怂:小编,虽说现在的开发商没有预售证就卖房的已经很少了,我是很好奇预售证到底办理条件到底是啥?

小编:

房产预售证办理条件是什么?

1、开发企业具有企业法人营业执照房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项:

1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;

2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、楼层和批准预售面积、套数、性质。

3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

4、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

Q2、我(天)很(生)低(骄)调(傲):小编你好,我们家可以说是这一两年棚改的受益者,这几年进驻咱张家口的开发商有好多,几个月来我都有点挑花眼了,希望小编能给我推荐一下,我们家有两个要求,一个是孩子上学方便,还有一个就是能让家里老人有一个遛弯的好去处,当然配套和交通也必须要完善。

小编:根据您的需求小楼为您推荐紫枫郡项目。

紫枫郡由张家口市飞达房地产开发有限公司开发,之前还开发过东山彩橘、天伦家园等赞誉颇多的品质项目。飞达地产坚持“脚踏实地、战略落地”的经营理念一步步的成长为张家口知名地产商。

项目地处东兴街南侧,属于城市核心区域,交通便利配套完善。

购物生活方面除了项目自身打造的沿街商业外,百盛、红旗楼商圈也都在2公里以内,东兴街菜市场、东锦菜市场、林园路菜市场遍布四周;

医疗方面张家口三甲医院的二五一医院距离也不足500米,东兴医院等社区中小型医院也将为您的健康生活保驾护航;

交通出行更是十分便利,向东便可驶入东环快速路。南至站前东大街,北至五一路东大街,全长10公里,实现了时间和空间的快速切换,距离张承高速也仅仅只有5,向北可驶入东兴街,东兴街为双向四车道的城市次干线,连接建国路、林园路、向阳路、创业东路,交通便利通达市区各处。

最后教育方面项目本身配有紫枫郡幼儿园,周边临近、东方苑幼儿园、艺彩国际幼儿园,东风小学、回民小学、红旗楼小学、第五中学、第七中学等也全在5内,其中距离张家口第七中学也仅仅只有一墙之隔,名副其实的全年龄段教育楼盘,入住后也不用在需要花大量时间接送孩子的问题上徒增烦恼。

同时紫枫郡周边遍布景区和生态公园,胜利公园、察哈尔烈士陵园、龙泉广场等,在不断为业主建设更多便民配套的同时,飞达地产还在紫枫郡项目以南自己出资筹建了半山生态公园,半山公园建成将为紫枫郡业主,提供一个良好私密的绿色生态玩乐之地。

紫枫郡项目可以说是以住户的生活品质为主导,让全家老小,不仅有舒适的居住环境,还有趋于完美的生活享受。

咨询电话:400-890-0000879168

Q3、松烟入墨:小楼买房时候就总听到什么商品房、产权房啥的感觉好乱,它们到底有啥差别,或者说具体的指的是什么。

小编:我们所住的房子确实分为好几种,细致划分大致有这3类,小产权房、宅基地房屋、商品房。大家都知道小产权房是不受保护的,交易具有风险,产权无法保证。之所以会产生,是因为当房价过高时,这类购买群体很庞大,农民自建住房钻了“擦边球”空间。

1、区分定义

小产权房:在农民集体土地上建设的房屋,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

宅基地房屋:宅基地上建的房屋,基地是农村的农户用做住宅建设的土地

商品房:有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营住宅,按市场价出售。

小产权房:土地所有权归集体,农民只有使用权,且有期限限制

宅基地房屋:所有权归集体,不过农民拥有实用权

商品房:居民有70年使用权

小产权房:不能办理房地产权登记,想要转让要补交土地出让金。另外,购买满五年后才能交易。不受法律保护。

宅基地房屋:农民有所有权买卖和租赁的权利,房屋出卖或出租后,宅基地使用权转让出去。

商品房:自由出售转让,时间没有限制。大产权房产权证或国家认可。交易安全可靠。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注张家口特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com