买车位合适还是租车位合适?首先要有一个概念,就是租售比。
通俗来讲,比如这个车位以目前的租金来看,买一个车位花的钱,需要多长时间才能回本?
现在小区卖的车位,一般情况下只是70年使用权。所以,假设一个车位15万,每个月的租金如果是300元,一年就是3600元,这样要用41.7年才能收回成本。如果15万存在银行理财,按照年化率5%来算,一年是7500元利息,41.7年产生312750元利息。利息就明显的高于租金,这样租车位更合适。这是从资金产生的时间价值来分析。
但现在汽车增长速度非常快,相比之下,车位的供应是远远不足的。2017年上半年的统计数据看,我国车位比例是严重偏低的。其中大城市中小汽车与停车位的比例约为1:0.8,中小城市仅为1:0.5。发达国家这个比例为1:1.3。所以,相应数据预测,中国停车位缺口超过5000万个,这是一个庞大的数字。拥有一个车位能很大程度的方便日常的生活。但若在人口密度相对较少的小城市,车位很富裕,买一个车位的需求就显得没有那么的必要。
其次,要考虑一下时间成本和经济承受能力。如果想买一个车位,不考虑值不值,就是图个方便,离家近的,来回上下班,接送孩子都比较顺畅。不想经常由于车位主人频繁更换租户或者要求涨租金,并且我有足够的经济实力。那可以考虑买一个车位!反之,则可以考虑租车位。