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房产投资下一站!中国购房投资者正涌向柬埔寨,当地房产中介为卖房练习汉语!

张家口特价房 2018-01-15 22:26:25

柬埔寨正在成为中国购房投资者的下一站目的地。

报道称,中国投资者近来对柬埔寨房地产市场非常感兴趣,很多来自中国的投资者涌向柬埔寨的首都——金边,当地一些大规模的项目通常都是面向中国投资者。而那里过去主要是东南亚、日本、韩国和一些西方国家的投资者热衷的投资目的地。

报道称,柬埔寨当地的房产中介为了把房子卖给中国人,正在练习汉语以便沟通起来比较方便。

“从历史上看,中国对柬埔寨的投资主要集中在基础设施领域,而在过去的18个月,我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了柬埔寨的房地产市场。”莱坊房地产经纪公司负责柬埔寨业务的经理罗斯?惠布尔在邮件中写道。此外,他表示,金边在2017年新建了2499栋住宅楼,预测将会有另外15688栋在2018年完工。

当地的房产中介称,买房的基本上都是中国人,并且买家大多来自于浙江省和福建省,此外还有来自于深圳和上海等城市的买家。“大部分买房都是用来投资的,自住的购房者不多,有些买来自住的是因为他们在本地做生意或者开公司。”中介说道。

购买有风险

有熟悉海外购房业务的中介人员告诉我们,如果不是很熟悉当地房地产市场的购房者如果盲目去购房的话,很可能最后会买不到房子,并且也拿不回之前的定金。该人士表示,很多海外的房地产项目会在计划书阶段就开始预售,最后借由项目由于出现各种原因导致搁浅、烂尾,开发商也不会退还之前支付的定金,而购房者最终承担了巨大的损失。

柬埔寨经济增长迅猛,吸引中国买家是因为购房投资回报率高。此外,许多房地产开发商在宣传材料上也都会强调,柬埔寨是中国“一带一路”倡议的重要参与者,该项目利用数千亿美元的国家及私人投资,旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。柬埔寨首相洪森已成为中国在东南亚地区最坚定的盟友,而北京在东南亚地区也有大量开发项目。

一分钟了解柬埔寨买房全流程

柬埔寨买房问答精选,一分钟让您了解柬埔寨买房政策、税费、付款等全流程

Q1:外国人可以在柬埔寨买房吗?

答:可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

Q2:柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

答:根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

Q3:柬埔寨买房可以移民吗?

答:柬埔寨目前没有买房移民政策

Q4:柬埔寨买房除了房款要交哪些税费?

答:如果权状是硬卡,买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小,地点和售价。如果权状是软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元,交屋后,屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部,房屋价格由经济和财政部评诂。

Q5:柬埔寨买房的具体流程是怎样的?

答:确定所购房产,付定金5000美元→10天左右,签署购房协议,付首付10%→按规定程序分期支付,每个月最少5%→项目竣工,支付余款拿钥匙→贷款首付30%,期限12年内→办理所有权过户登记

Q6:外国人买房,可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

答:外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。

Q7:柬埔寨的房子产权年限是多少?外国人的房产所有权是否有时间限制?

答:在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利,屋主可永久拥有房产权,不过对于限期权利,屋主仅可以拥有99年产权,但99年后还可续约。

对外国人的房产所有权没有限制。

Q8:柬埔寨政府对购房地域上有无限制?

答:外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

Q9:在柬埔寨购买房地产,律师费由谁支付?

答:在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件,一般情况下律师费由卖家支付,除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约,那么律师费就由买家自己支付。

Q10:外国人在柬埔寨收租金需不需要交税?

答:外藉房东只需交10%房租收入税,如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

Q11:屋主出售房屋时,需交哪些税?何时交?交多少?

答:如果权状是硬卡,卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小,地点和售价。如果权状是软卡,卖家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。

Q12:在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税?

答:柬埔寨法律征收4%房产赠与税,但不征收遗产税。

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