房价会跌么?不,你还是期待房价会降吧!

今天有群友问我：房价会跌么？

我说：你不如问，房价会降么？

为什么我非要改这一个字？这两个不都是指房价在现有基础上减少么？

其实不然，“涨跌”用来表示价格的变动量，我们日常生活中会说某某商品涨价了，但是不常说某某商品跌价了，而是说某某商品降价了，跌价这个说法主要还是出现在股市中的。

在我看来，这两种说法表现了两种不同的心理。“降价了”更多的让人们感觉到利好，我想购买的东西，现在我能用更低的价钱获取；“跌价了”代表我认为他原来值100块，但是他现在跌价了，只价值80了，这是我所不期待出现的，而且这是一种我对于不可控价格变化的描述方式。

人们问房价会跌么？我觉得这里面存在两种有些矛盾的心理预期，一方面，有购房欲望的希望自己能用较低价位入手；另一方面，已经持有房子的，希望自己的房子能够在未来保值。

但没有哪个人能完全、永远且坚定的站在的立场上去看待房价的波动，因为最终人们都还是盼涨的，只不过是都希望自己买的时候越便宜越好！所以房价下跌也就是说说而已，人们不会愿意看到这一天的出现的。

如果真的跌价，国内能扛得住房价多大程度的下跌呢？根据机构报告，若房地产市场在密集政策下反应过度，比如房价下跌三分之一，或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击，势必会对整体房地产行业都会产生深远的影响，包括建筑业、房地产业、装修市场在内的行业风险将连环爆发，强力冲击市场底线。

如果房价下跌，银行能承受怎样的压力？

咱们先来看看房地产在银行当中的角色和地位，根据2018年一季度金融机构贷款投向统计报告，一季度末人民币房地产贷款余额是34.1万亿，在人民币总贷款余额中占比27.28%。其中房产开发贷余额是7.7万亿元，个人房贷余额是22.86万亿元。

也就是说如果房价下跌，那么34.1万亿的资金将会受影响，倘若幅度超过可以接受的范围，那么部分居民可能会舍弃手中的房子、或者信用违约。到那时银行拿到的是抵押物房产而不是原先约好的月供还款，但房价不断下跌的情况下，抵押物的价值也会显著降低。

2007年9月，平安证券发布的一份研究显示，抵押贷占商业银行贷款总额约为43%，其中绝大多数是土地或房产，根据他们的测算，房产抵押物的规模可能达到39.4万亿。此外，2008年交通银行也提供过一组数据，银行业当中以房产作为抵押物的贷款可能达到65%。

可见如果房价下跌对银行业的影响将是非常之大，毫不夸张地说目前最不希望房价下跌的是银行。

如果房价下跌，开发商承受怎样的压力？

房价回落的情况下，开发商必然会调整销售价格。

而开发商们普遍的高负债率就决定了某些资本现金流不是非常大的企业，更加希望能完成快速地周转。所以面对下跌的房价，他们更可能选择降价销售，尽快回款。但是房价中一个很重要的组成部分——地价，它的存在限制了开发商的建设成本，当开发商被动降价时，一些超额的利润被削掉的同时，一些基本的利润也被大幅压缩，开发商的亏损风险随之加大。

亏损之后一系列的负面效应也会随之而来。买房的时候怪开发商卖的贵，但是不会希望开发商真的破产了的，因为你住在房子里面的接下来许多年还是多多少少会需要他们的……

如果房价下跌，炒房者承受怎样的压力？

站在炒房者的角度来看，持有多套房将面临无法变现，或者变现困难的境况，大量抛售将出现。

但政策的原因现在的二手房市场都出现了明显的降温，特别是前期炒作现象比较严重的城市二手房市场更是接近冷冻，在这样的情况下抛售也很难做到了。

尤其是，在这一轮调控中很多城市都出台了限售政策，基本上都要求二手房在取得房产证3-5年之后才能交易，也就是说如果炒房者这一两年买的房子那么起码要等3、4年时间才能卖房，这期间就只能眼睁睁的看着房价下跌。而那些满足限售条件能卖掉房子的炒房者心里也是后悔的，总想着为什么不早点卖？

而且炒房者还要担心可能出台的房产税和空置税，在这两个税种即将出台的影响下炒房者连持房观望等待房价再次上涨的机会都没有，因为一旦这两个税种下来之后那么光是持有房产的成本就会压垮炒房者。

如果房价下跌，普通购房者承受怎样的压力

整个行业的萧条，不会因为你是刚需而轻易放过你的……

房价下跌带来的整个经济的波动就会把你也卷入其中，我不愿说什么房产行业陷入困境、大量失业、收入降低这些有点危言耸听的话。

我就想单纯的问你，在银行疲于面对坏账的时候，你能贷到款买房子么？

如果你不贷款，你全款买房之后，资金的紧张、骤然下降的生活水平，你能适应么？

买到手的房子，哪怕是刚需，你会不会担心以后改善的时候，你刚需的房子已经卖不上价了？而且，谁也无法预测一旦房价开始下跌，会最终跌到什么时候停止。只要买了房上了车，多多少少的，你就也要开始为了房价下跌而焦虑了。

◆◆◆ ◆◆

房价下跌一定程度上预示着整个行业的失控，其带来的各项负面影响是国家、企业、个人都不愿意看到的。

所以，别想着房价会下跌了，如果真的想买房，有一个自己的家，你要做的应该是多了解、准备好！在房价虚高的时候保持观望，在房价下降到合理数值时，根据自身经济条件及时入手。

现在还想问：房价会下跌么？

调整一下自己的心态，去等着房价下降吧！

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