张家口“火热”下的“冰点”,是抓紧拥有还是依然等待?

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编辑丨大副

在昨天的文章《别再问是涨还是跌了，张家口9月房价一览图看过来！》中，我们简单为大家汇总了今年9月份张家口各区房价楼盘走势，总体来看张家口房价已趋于稳定。

但根据当地群友的反应，对于这一“看似”稳定的房价，大家却各有说法，大多人普遍认为的是对于本地人来说房价还是太高了，对于现在的收入来说可以说是“望而兴叹”。

当然对于观望型的购房者来说，根据昨天我们给出的数据认为，现在买房的人不多了，是不是房价就会跌了，也是在犹豫到底出不出手...

而另一方则戏称“有点头脑的人早都买房子了”，能早入手就赶紧入手，不要在观望了，越等越等不来，

今天我们不直说房价到底要不要降，也不说是现在入手还是静静观望，而是客观回顾一下张家口这几年房价的到底为何上涨，以及目前的现状。希望对于各位有一定的帮助。

房价之“力”是何？

我们把时间追溯到2015年宣布北京携手张家口举办第24届冬奥会那一刻，举国欢腾。但是欢腾过后，人们惊奇的发现，张家口的各大售楼处已经是人山人海了，人们仿佛看到了新的商机，争先恐后的抢夺着房源。据了解，2015年8月张家口的房屋销售量可谓是一路绝尘。

2016年4月29日，京张高铁全线开工。之前张家口给世人的印象必定是“开放较晚的军事要塞，发展略微落后，藏在北京身后的小山城。”为什么会有这种印象呢，一是因为张家口整体地理位置偏北。再者就是交通不便，张家口虽然距离北京只有200公里左右，但是坐火车需要三个多，且大多为慢车，较为落后的交通亦是阻挡张家口发展的一大要素。京张高铁建成通车之后，这一问题就得到了解决，吸引了许多外出打工人士的回流以及更多投资者的目光。

一二线城市不断升级的限购政策以及高房价，令很多在一二线拼搏的年轻人望房莫及，很多人选择回乡置业，且因为一二线城市土地的高成本，大批开发商转战三四线城市。而因为“冬奥会”、“京张高铁”、“京津冀”等多项利好，使得张家口跃入了更多人的眼帘，也成为了各大房开争霸的另一战场。且张家口的限购令是在2017年的6月份出台，相对来说时间稍晚，也给了很多外地购房客以及投资者相对较长的选择时间。

从2016年至今，张家口最不缺的就是棚改新闻了。桥东、桥西、经开甚至各区县棚改新闻层出不穷，这三年来越来越多的地块加入了棚改大军。棚改面临的最直接的问题就是棚改安置，大量棚改拆迁户涌入市场，也成了加速房价上涨的又一动力。

诸多动力，使得张家口的房价就像坐上了过山车，一路扶摇直上。使得曾经持观望态度而没有入手的老百姓更是捶胸顿足。张家口虽然只是一个三四线城市，但是房价对于张家口的定位可不仅仅是三四线城市。

经过投资者、炒房客等对张家口楼市的一番洗礼之后，尤其从今年开始，张家口楼市明显后劲不足，今年楼市的整体成交量和前两年相比还是有明显的差距。楼市悄然发生着改变，价格又能否如老百姓所愿?

高房价下的低迷？

据了解张家口市年平均工资水平为33536元，如此微薄的工资又怎能买的起如此高昂的房价呢?普通的刚需置业小青年又该如何承担？

所以如今市场上普遍的现象就是父母辛苦攒下的钱都用来给孩子付首付，孩子从此背上了房奴的外壳，每个月的工资大部分都用来还贷，工作压力与生活压力对于年轻人来说都是重负，对于追求生活质量的年轻人来说，也许房子也没有那么重要了。这或许是楼市逐步低迷一大重要原因。

加之土拍成本也是一次次的刷新高。张家口从一个默默无闻的三四线小城市逐步越入越来越多人的眼前，使得许多一线房企看到了张家口楼市带来的无限机遇。

碧桂园、保利、蓝光、荣盛等一线大房企争先恐后的相继入驻张家口。俗话说得好“巧妇难为无米之炊”，所以大房企入驻张家口的个战略就是拍地，张家口也随之拉开了房企圈地大战，而土地成本也随之越来越高，土地成本高了，房价也就显而易见的提高了。且土拍成交量越多，意味着即将面世的楼盘也会越多，张家口的去库存行动又将进入新一轮的循环，楼市因此逐渐处于低迷状态。

end

今年以来，尤其是进入下半年后，“坚决遏制房价上涨”的信号也是愈演愈烈，这一信号也是逐步蔓延到了像张家口这样的三四线城市，不知道支撑房价上涨的动力还能否支撑张家口的房价，而至于其后续的发展，我们一起拭目以待...

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