环京第三季度土地市场成交报告出炉!张家口稳中有降?

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编辑丨大副

根据统计，第三季度环京楼市中，唐山经营性用地成交46宗，成交面积223万㎡，同比上升6%；其他城市成交面积同比均出现下降趋势，其中廊坊成交12宗，成交面积44万㎡，同比下降86%，降幅。

今年三季度，廊坊经营性用地供应29宗，供应面积76万㎡，同比下降55%；张家口供应62宗，供应面积380万㎡，同比上升4%；石家庄供应97宗，供应面积678万㎡，同比增长58%；唐山供应75宗，供应面积400万㎡，同比上升75%；秦皇岛供应13宗，供应面积68万㎡，同比减少43%。

住宅用地

数据显示，三季度廊坊住宅用地成交8宗，成交面积34万㎡，同比下降86%，降幅；唐山成交21宗，成交面积174万㎡，成交面积同比上升32%，涨幅；张家口成交42宗，成交面积284万㎡，同比下降2%。

廊坊住宅用地成交楼面价2671元/㎡，张家口1513元/㎡ ，石家庄3634元/㎡，唐山1453元/㎡，秦皇岛住宅用地成交楼面价1317元/㎡。

今年7-9月，石家庄住宅用地区县成交个数，有15个，其次为张家口，14个区县有成交；张家口的怀来县成交面积，为75万㎡。石家庄的正定县成交楼面价，为6982元/㎡。

商办用地

三季度，石家庄商办用地成交13宗，成交面积79万㎡，同比上升11% ，涨幅；秦皇岛成交1宗，成交面积0.23万㎡，同比下降100%，降幅。

而在价格方面，廊坊商办用地成交楼面价2445元/㎡，张家口1260元/㎡，石家庄1549元/㎡ ，唐山1156元/㎡，秦皇岛商办用地成交楼面价1863元/㎡。

张家口

根据统计数据，三季度，张家口经营性用地供应62宗，供应面积380.27万㎡，环比下降6%，同比上升4%；成交60宗，成交面积349.71万㎡，环比下降15%，同比下降24%。

而经营性用地成交楼面价1466元/㎡，环比下跌0.3%，同比上涨37%；成交金额51.3亿元，环比下跌4%，同比上涨35%。

今年1-9月，张家口经营性用地供应193宗，供应面积1055万㎡，同比上升4%；成交180宗，成交面积990万㎡，同比上涨22%。

住宅用地

三季度，张家口住宅用地供应44宗，供应面积297万㎡，环比二季度基本持平，同比下降8%； 成交42宗，成交面积284万㎡，环比上升8%，同比下降2%。

从各区域成交量来看，今年7-9月，怀来县成交量，为75.2万㎡，占市场总成交面积的27%；其次为桥东区和万全区，分别成交55.1万㎡和42.5万㎡。

而张家口住宅用地成交楼面价1513元/㎡，环比下跌16%，同比上涨34%；为年内季度成交的值。

从各区域成交楼面价来看，张家口地区仅5个区域的成交楼面价超过1000元/㎡，其中桥东区的成交楼面价，为2708元/㎡。

今年第三季度，张家口住宅用地成交金额43亿元，环比下跌10%，同比上涨31%；平均溢价率自2017年一季度以来持续走低，2018年已连续两个季度为零。

从各区域成交金额来看，桥东区成交金额，为15亿元，其次为怀来县，成交金额为11亿元。其中，虹桥北路西侧地块成交6.3亿元，成交面积21.2万㎡，占据张家口住宅用地成交金额和成交面积排行榜榜首；桥东区口里东窑子村地块成交楼面价，为3840元/㎡。

商办用地

数据表明，三季度，张家口商办用地供应18宗，供应面积83万㎡，环比下降25%，同比上升106%。成交18宗，成交面积66万㎡，环比下降35%，同比上升1%。

今年7-9月，张家口商办用地成交楼面价1260元/㎡，环比上涨112%，同比上涨56%，达2016年以来季度成交楼面价峰值。

9月，张家口商办用地成交商办用地成交5宗，成交面积22.9万㎡，环比上升345%，同比上升3%；成交楼面价1641元/㎡，环比上涨407%，同比上涨183%。

其中怀来县成交量，成交3宗，成交面积30万㎡，占比为46%；崇礼区的成交金额，为3.8亿元，成交楼面价，为1681元/㎡。西湾子镇东村、东沟门村以2.7亿元、成交面积16.3万㎡，夺得张家口商办用地成交金额和成交面积双冠；西湾子镇大夹道沟村以1912元/㎡夺得成交楼面价榜首。

环京楼市重要动向

根据统计数据表明，2018年三季度，从房企拿地情况看，荣盛发展、万科、金融街荣膺环京拿地规模前三甲。荣盛发展拿地宗数，共计7宗，且拿地规模，规划建面达51.75万㎡；万科拿地总价，为18.47亿元。

荣盛发展、万科、华夏幸福荣膺环京房企销售金额排名前三。荣盛发展有13个项目的助力，销售金额达17.8亿元，位列；荣远房地产的销售套数，为1572套，且销售面积也位居，为16.57万㎡。

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市场预计

未来政策收紧趋势不变，楼市管控力度将持续强化，虽然京津冀及雄安新区规划利好为环京区域带来旺盛购房需求，但是环京楼市调控持续加码，未来政策收紧，短期难以放松。

三季度，环京区域整体表现为量涨价稳；但由于短期限购难以放开，市场需求仍将受政策抑制，市场监管持续从严从紧，预计四季度环京市场成交仍将以稳为主。

随着“大七环”闭合、人才政策落实、雄安新区规划逐步落地等利好，京津冀协同发展得到推进，未来城市产业转型、配套升级等政策红利将持续带动环京市场发展。

来源：中原视点