[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房低首付比例。根据通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房低首付30%。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房低首付比例。根据通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房低首付30%。而在此前，二套房首付比例为60%。
二套房房贷低首付比例降至四成，楼市新政虽然刚刚出台，此消息一出，朋友圈疯狂转发，同时也引起了张家口买房者的热议，二套房首付降了，对张家口楼市的影响有几何?记者采访发现，二套房首付降低了，有利于购房者降低购房成本，但还是引起了不少张家口市民的担忧。
针对二套房首付款比例降至40%的政策，在张家口有意向购房的韩女士表达了她的担忧，“二套房首付款从60%降低到了40%，虽然相应的每个月还款金额也增加了，但缓解了我的首付款压力。”毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让一些准备二次置业的人欢欣鼓舞。
以张家口市一套100㎡，均价为6000元/㎡，市值60万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款36万元；若首付为四成，则需要支付24万元，减少了12万元。
张家口市一家房开公司老总表示，降首付政策的发布，对楼市回暖将有一定程度的刺激效果，但由于房地产市场受影响的因素较多，市民的观望情绪和库存压力仍然较大，所以这项政策还无法全面的改变楼市进程，因此不能完全逆转“人们有观望预期”、“房企库存较大”和“楼市下行压力”的状况。
经开区一家房开公司销售经理王先生说，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。新房市场买二套房子人受益较大，包含了改善型需求和教育地产需求等，尤其是一些身在外地的张家口人，鉴于一线城市较高的房价，回乡置业成为了较为现实的选择。而关于二套房低首付款比例下调至40%，桥东区一房开公司老总认为，这是近4年来关于二套房政策大力度的调整，这大大降低了二套房的购房成本。他认为，这项政策将在未来直接活跃楼市的成交额度，进一步刺激购房者的需求。
综上所述，二套房首付的降低，对张家口楼市来讲是利好消息，政策将刺激张家口楼市进一步回暖，但影响程度有限，短期之内不会出现张家口楼盘抢购的现象。
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