[摘要] 一个多月前， 中央接连出招∶普通住房营业税免征期 “五改二”，二套房首付降至四成，加上各地颁布的公积金贷款政策，楼市暖风频袭。在国家各项新政的刺激下， 开发公司开始积极应对市场变化， 各楼盘明显加大了推盘力度，刚需客户无疑再次迎来新的购房良机。
一个多月前， 中央接连出招∶普通住房营业税免征期 “五改二”，二套房首付降至四成，加上各地颁布的公积金贷款政策，楼市暖风频袭。在国家各项新政的刺激下， 开发公司开始积极应对市场变化， 各楼盘明显加大了推盘力度，刚需客户无疑再次迎来新的购房良机。 随着张家口楼盘整顿的逐步进行， 入市项目将随之增多，“红五月”令人期待。
“3·30”新政满月
想在张家口买房的王先生在4月份的后一天从二手房中介公司走出来长出了一口气，“看了一年房， 终于出手把房子买了。”王先生买的是东方苑的房子，这个房子属于教育地产，价格虽然贵了点， 但王先生心里还是美滋滋的。 “感谢新出台的国家政策，让我省了不少钱。 ”王先生说，他为了孩子上学买了这套房，但钱不凑手，只得先卖掉位于马路街的房子。 巧的是， 自己要卖的那套房子和要买的房子都是满2年不够5年， 按照新政前， 他需要足额补缴营业税，但这次新政让他省去了这笔费用。
其实，像王先生这样赶上政策利好，出手买房的准购房者越来越多。 老家张北，在北京打拼的小刘认为，新政出台后，他的购房压力大大降低，一套60万的房子，新政前首付需要36万，现在只需要24万。
5月2日在某售楼部， 刚签完《内部认购书》 的赵女士告诉记者，自己在帝广上班， 新房离上班的地方和学校都不远，孩子也快上学了，这次国家出了新政策， 另外楼盘还有促销： 交2000元抵10000元，购房还享其他优惠。一系列优惠之下，赵女士直接下决心买了一套100多平方米的房子。
市场“演奏欢歌”
开发公司铆足了劲
4月的张家口楼市被新政搅得热闹非常，一方面刚需购房者、改善型购房者纷纷入市，另一方面张家口新房市场、二手房市场交易火爆。 新房市场在当下仍受证件不全的影响，开发公司也在抓紧补办证件中，想乘着新政的“春风”增加成交量，而证件齐全的开发公司便抓紧机会加快了新建商品房的推进速度，一些楼盘加推了不少房源，也给置业者提供了更多的挑选空间。
“家电”、“购房即享打折优惠”、“扫微信发”……“五一”期间，记者走访了多家张家口楼盘，发现针对“五一”市场，各开发公司已铆足了劲，以多种方式聚惠“五一”，加速抢占客源。
5月期间，各开发公司或加推房源，或推出各种购房优惠，或举办各种噱头的活动，推动张家口新房的销售，尽管活动形式各异，但各有亮点，成功吸引了市民的注意。 记者了解到，购买晨光花城大三居即可享受交1万抵2万； 赠送10平方米地下室；500010000元契税补贴；绑定车位加送1000元礼包四重好礼。 金垣置地广场为婚龄男女青年助力，购房即赠婚房必备十大件，让您有房就能结婚。 海纳都交2000元抵10000元，购房享97折，赠送地下室，另赠太阳能。 买枫谷“两室赠一室”，首层还赠花园……除此之外，某些楼盘还推出了花样互动活动，在娱乐市民的同时，也为自己的项目带来了大量的客户， 为将来继续推盘销售打下了基础。 据记者了解， 新政后一个月内，在各大售楼部，人流明显多了不少，各大楼盘销售态势良好。
看好楼市发展
“红五月”令人期待
据市住房和城乡建设局房地产交易产权管理处提供的数据显示，4月份我市商品房的成交套数、成交面积及成交金额均分别同比增长26%、4%及21%，与上个月相比也有较大的提升，因此可以看到我市楼市在自身特殊的整顿环境下开始逐渐复苏。新政确实给我市楼市带来了利好影响，也让购房者的观望情绪得到了缓解，对一些楼盘而言这无疑是件好事。据我市某楼盘的销售经理介绍，由于该楼盘定位高端，在此前的到访量以及咨询量并不多， 可以说相对 “惨淡”， 但在新政后确实有了变化，“以前不怎么走量， 现在每周都能卖出去一两套。 ”
改善型需求也开始逐渐显现，在经开区某楼盘，购房者张先生说道：“以前想再买个大户型，但考虑到二套房首付及税费等原因一直没准备入手，二套房贷款等新政减轻了首付压力，我也准备在近期买套环境更好一点的房子。 ”某楼盘置业顾问认为，虽然刚需仍是市场主体， 但房贷新政减轻了二套首付，同时降低了改善型购房者的购房门槛，短期内会加快一部分改善型需求入市，促进楼市回暖。
同时业内人士表示， 新政后，张家口市一些地段好、教育地产、库存不多的楼盘已经取消了优惠活动，张家口房价也随之出现了上涨，但涨幅还不是很大。 “国家政策从长远来看是利好楼市的，但由于我市楼市的特殊性，政策效果还没有很突出的表现出来， 但随着补证步伐的加快，下半年入市的房源会增多，借着五一小长假的余温，我们不妨期待下我市楼市的‘红五月’。 ”业内人士说。
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