[摘要] 随着近几年来二手房市场的不断发展，张家口二手房交易过程中隐藏的风险逐渐浮现：交易完成后钱付了但房产证却办不下来、业主携定金或房款“突然消失”等。因对房地产政策和交易知识缺乏了解，买卖双方往往不知道如何规避，张家口二手房市场上就出现了一起因“垫资赎楼”导致购房者遭受经济损失的情况。
随着近几年来二手房市场的不断发展，张家口二手房交易过程中隐藏的风险逐渐浮现：交易完成后钱付了但房产证却办不下来、业主携定金或房款“突然消失”等。因对房地产政策和交易知识缺乏了解，买卖双方往往不知道如何规避，张家口二手房市场上就出现了一起因“垫资赎楼”导致购房者遭受经济损失的情况。
客户王某2012年11月份通过某中介购买了一套房产，由于此房产当时仍欠银行贷款，需要解抵押后才能过户，房主要求王某先行垫付10万元帮其“赎”出房子，而后再交易。王某考虑到“赎房”金额不是特别大，而若引入担保公司则费用较高，于是选择冒险直接用现金10万元帮房主垫资赎房。可就在王某赎回楼后，发现该房产已被查封，无法继续交易。经与法院核实发现，原来房主因生意失败不仅在外欠下巨款，而且债权人众多。得知真相后，王某将房主起诉到法院，可惜房主早已潜逃并下落不明，且截至目前仍无音讯，王某的10万赎楼款至今尚未追回！
据了解，不少购房者在购买张家口二手房的时候，遭遇“赎楼”的难题，不少房主提出，自己的房子用于贷款抵押了，购房者要首先支付一定的资金，将房产从银行里解抵押后双方再进行过户。对此，置业专家表示，在张家口市场上“赎楼”现象十分普遍，大约五成交易会涉及到“赎楼”，而且绝大多数都是因为卖家缺钱，在无力自行赎楼的情况下，就会要买家提前支付，但这样操作风险很大。
房产置业专家表示，“赎楼”涉及的风险很多，其中有两种比较常见，一种是卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。另一种是买方为卖方赎回楼之后，卖方“一房二卖“将房子又出售给其他人，导致买方遭受损失。此外，赎楼后卖方等待升价，迟迟拖延也是潜藏的危险。上述案例中，购房者王某直接拿现金替卖方赎楼，在卖方因为个人债权债务纠纷导致房产被查封冻结时，王某则面临“钱房”两空的风险。
置业专家提醒您，动辄数百万的房款如果直接交付，风险很大，遇到类似案件时，尽量让卖方自行筹集现金赎楼。同时。通过“资金监管”办理钱款交接，这样一来，过户之后，房主才能拿到钱款。
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