[摘要] 近一系列利好政策让楼市处于亢奋当中，购房二手房的政策也在释放中，营业税从5改2年。便宜的税费吸引着众多改善型购房者，不想装修想处于成熟生活设施中，这种想法体现在很多80、90后购房者的选择。小编整理了购买二手房的置业小妙招，购买时也能让二手房买的物超所值。
近一系列利好政策让楼市处于亢奋当中，张家口二手房的选购政策也在释放中，营业税从5改2年。便宜的税费吸引着众多改善型购房者，不想装修想处于成熟生活设施中，这种想法体现在很多80、90后购房者的选择。小编整理了购买二手房的置业小妙招，购买时也能让二手房买的物超所值。
妙招一:不要总盼楼市崩盘
这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响张家口二手房价格的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。
目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已 过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗。
妙招二:准备工作要做好
对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
妙招二:准备工作要做好
对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
妙招三:上班交通是否便利
对于刚刚进入职场的新人们,工作当然是重中之重的事情了。那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近轻轨和公交线路较发达区域的张家口二手房,这样也会降低交通成本,节约上班时间。对于自驾车族,为了保险起见,买房之前更应事先考察道路交通状况,也好做到心中有数。
选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。
对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
妙招五:配套完善很重要
很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。
在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。
妙招六:社区商业氛围是否成熟
时下,年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式,自己做饭的也少之又少。因此,周边商业氛围成熟与否十分必要,好是周边商店林立,超市、菜场、面包店、餐馆等一应俱全,公园、银行、医院等齐备的成熟地段,这样居住起来也会方便些。
妙招七::房屋软硬件仔细挑选
二手房根据其建成年代不同,房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小,通风采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋户型逐渐合理化,厅的布局、房间的布局更加人性化。不过,二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象,因此,购房者在买房时要仔细挑选。
妙招八:别依赖熟悉环境
有些外地人以前在高新区上大学,毕业时也想在熟悉的环境安个家,所以将房子买在大学附近一带。然而,上班地点却离得十分远,不要说挤公交车,就连骑电动车也是相当麻烦的。所以,要避免因经济压力或购房心切等,导致对房产地段的要求不是很明确,要避免“先有一套房住下再说”的购房心理。
妙招九:性价比才是王道
对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是好的选择。
妙招十:看总价更要看单价
张家口二手房价格卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房那样标明单价,因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等,会发现它的单价并不比相应地区的一手房低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并与周边的新房价格做比较。
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