[摘要] 五月将过，楼市预期中的“红五月”并没有往常来的那么“猛烈”，但相比去年张家口楼市低迷的状态， 节后市场还是有所缓和，且“红五月”成色渐增，张家口楼市回暖相对明显。 在经过一段时间的调整后， 各大张家口楼盘也开始重燃推盘热情，新盘预热、老盘加推、节日促销、清盘打折等等， 张家口楼市逐渐呈现出热闹景象。
五月将过，楼市预期中的“红五月”并没有往常来的那么“猛烈”，但相比去年张家口楼市低迷的状态， 节后市场还是有所缓和，且“红五月”成色渐增，张家口楼市回暖相对明显。 在经过一段时间的调整后， 各大张家口楼盘也开始重燃推盘热情，新盘预热、老盘加推、节日促销、清盘打折等等， 张家口楼市逐渐呈现出一派热闹景象。 政策方面，也是利好连发，市场暖意渐浓。
政策助推、 活动推进，张家口楼盘成交量增加
在二月末央行降息以及三月初不动产登记两大政策实施后，受其影响，我市楼市成交量出现了明显的增加。业内人士表示，2014年是张家口房地产市场难过的一年，但尽管市场不利，却仍有一些品质楼盘引发了市民的抢购潮，这更能说明品质楼盘将逐渐成为市场的主力军。 某楼盘销售人员则表示，虽然去年的销售成绩相对平平，但随着今年利好政策的频频出台，过了观望期，市民逐渐出手购房。
而在五一春季住房文化节上，又恰逢“五一黄金期”，各大张家口楼盘也抓住时机纷纷推出了优惠促销。融强·御品、 金凤地产系列、 世贸广场、京润现代城、境门华府、贝尔紫园、武城新镇、海纳都、西泽园·枫谷等数十家参展楼盘悉数亮相。活动现场抽奖、礼物赠送、幸运转盘、人体彩绘等吸引着购房者的眼光。据了解，作为楼市传统旺季“红五月”的开启月，开发商一般都很重视每个促销节点， 推出相关活动，并打出一些促销牌。五一小长假期间楼盘到访量以及电话访问量都出现了明显的增加，业内人士对此表示，“搞活动的房企意在累积客户， 利用房展会来集中展示项目，吸引、挖掘潜在客户，是开发商在积攒力气。 ”
刚需占“主流”、
改善型渐增，
品质楼盘受热捧
从我市各大楼盘销售中心成交的情况来看，80-100平方米刚需户型仍占购房主流，改善户型成交量相比节前出现了上升，并且上升势头“不容小觑”。其中刚需型成交量占总成交量的57.32%， 而改善型户型的成交量也有32.59%的占比， 所占份额出现了明显增加。业内表示，无论政策如何，在现有的价格基础上，我市的购房者还是以刚需为主，而改善型需求的比重也越来越大，但合适的位置和价格仍是购房者先考虑的部分。
为进一步规范房地产建设秩序， 去年我市于1月到6月底，在全市范围内开展房地产开发建设违法行为专项整治行动。并成立专项整治工作领导小组，并下设土地使用、规划许可、施工许可、商品房预售、执法监察五个工作组，负责对列入专项行动整治范围内房地产开发项目的违法违规行为开展查处工作。列入本次专项行动整治范围的为2011年1月1日及以后开工建设的城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目，包括国有土地和集体土地上的商品房住宅房地产、商业房地产、旅游房地产、养老房地产、 工业房地产等项目，以及由房地产开发企业参与建设的城中村、城郊村改造项目、集资建房和合作建房项目等。 2010年12月31日及以前开工建设的房地产开发项目，属违法占地、违法建设、违法预售的， 也要在去年8月31日前完成清理，并尽快处理。 经过去年一年的楼市整顿，许多证件不齐全的楼盘已得到了规范，而准备入市的楼盘也是小心翼翼，这些拿到预售许可证的楼盘就像拿到了“钥匙”一样。纵观当下我市在售项目，“品质”二字成了关键词，也使得项目本身在众多楼盘中脱颖而出，成了购房者的对象。 越来越多的购房者选择品质楼盘会成为必然，我市的楼市也在逐渐发生着变化，品质化、品牌化成为主流。高品质楼盘是购房者的，房企的开发项目同样吸引着购房者。 品牌的力量逐渐显现，购房者在购买时也倾向于品牌房企，而在当下楼盘营销的过程中，差异化的定位，精准定位、建筑风格多样化、彰显个性的楼盘越来越多受到关注，成为楼市的发展主流。
商业用房库存量大，
开发商仍需促销
引客跑量
尽管节后政策频出，对市场是利好表现，有利于加快库存去化速度，但张家口房地产市场整体调整的趋势仍然没有改变，加快跑量去化依然是开发商的共识。而随着今年我市商业地产新盘入市，楼市供应量又将进一步走高，去库存压力依然不容乐观。
商业房产保值增值的特性受到许多投资者的追捧，吸引开发企业加大了对商业项目的投资；企业为大限度用足容积率，大部分住宅开发项目都规划了一定数量的沿街底商或商务楼，导致商业办公用房大量增加。 因此2015年延续了2014年的大库存， 消化库存仍是开发商的重中之重。而由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及当下经济形势的相对平淡、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难也随之而来，尤其是在近几年更是十分明显。
面对较重的库存枷锁，跑量求生仍是房企的主要选择， 同时，房企要想在跑量上取得成绩，除了加大优惠力度外，还要在楼盘品质和购房者居住体验上下大功夫。
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