近日市民陈先生打来电话说，2011年他在张家口买房买了一套两室一厅的房子,订房时和开发公司签订的协议上标明该房屋的建筑面积为75平方米, 过了一段时间开发公司通知陈先生去签订 《商品房买卖合同》，然而这时合同上房屋的建筑面积却被改为了78平方米，为了尽快入住新房， 陈先生不得不补齐了3平方米的差价。 陈先生原本以为这回可以安安稳稳地待着了， 可是当要拿到房产证时， 其房屋的建筑面积又无形中增加了3平方米， 变成了81平方米。 按当时张家口房价算这样他又需要补齐3980元/平方米（单价）×3平方米= 11940元 （总价） 才可以拿到房产证。陈先生对“被补差价”的现象既疑惑又无奈。
对此， 市住房和城乡建设局测绘科工作人员介绍说， 在期房买卖过程中，张家口买房者在收房时，多数都会遇到房屋实测面积与合同面积存在一定误差。 在开发企业手续齐全的前提下， 房屋够一定工程量后测绘部门即会按照施工图纸进行预测，开发企业会按照预测的面积与购房人签订《商品房买卖合同》。 在房屋修建过程中， 如果开发企业完全按照预测图纸施工， 不随意改变公用部位的大小、位置、用途，那么在房屋竣工及交付使用之前， 测绘队对房屋面积进行实测的数据也就不会有太大变化。相反，如果开发企业在办理商品房预售手续后， 因市场或业主需求的变化而变更原规划，又没有及时到预测单位变更预测面积，那么在房屋竣工后，他们实测出的房屋建筑面积有可能发生变化，但是开发企业办理房产证时是以实测面积为准的。
至于陈先生提出的多次房屋面积变更现象， 可能是由于开发企业拿地之后首先请设计院或其他机构对楼盘户型、 面积等进行设计、 预测， 所以购房者订房时首先签订协议的房屋面积只是一个概数。 此外， 该工作人员提醒市民， 如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问， 都可以向有资质的测绘单位进行咨询或提出申请重新测量。 同时， 居民在购买商品房时，一定要了解合同中相关条款的内容， 并在房屋交付时严格按合同执行， 以维护自己的合法权益。 对有疑问的， 一定要提出修改意见或者以补充条款方式予以变更， 切不可简单了事。
针对房屋面积变化的解决途径，记者翻阅了《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该《解释》第十四条规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符， 合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的， 按照以下原则处理：（一） 面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的张家口房价据实结算， 买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担， 所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的， 面积误差比在3%以内 （含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
陈先生所购买的房屋建筑面积多出3平方米， 面积误差比值为3%，所以应按照合同约定的价格据实结算。
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