[摘要] 热播的电视剧《虎妈猫爸》 聚焦时下热门的孩子教育问题， 迅速击中一大批已成为或即将成为家长的观众的神经， 引发不少家长的共鸣， 为孩子选个好学校是个难事，而面对通过张家口教育地产上好学校的心境， 一些家长感同身受，五味杂陈。
热播的电视剧《虎妈猫爸》 聚焦时下热门的孩子教育问题， 迅速击中一大批已成为或即将成为家长的观众的神经， 引发不少家长的共鸣， 为孩子选个好学校是个难事，而面对通过张家口教育地产上好学校的心境， 一些家长感同身受，五味杂陈。
《虎妈猫爸》引发热议
电视剧《虎妈猫爸》聚焦时下热门的孩子教育问题，迅速击中一大批已成为或即将成为家长的观众的神经，引发广泛热议。 看着女主人公 为了自己的孩子能上好学校， 花光了家里所有的积蓄，卖了宽敞的现有住房，搬入破旧的教育地产 (9万元一平方米)，在她看来教育地产是茜茜能上重点小学的途径。
不少看了此剧的观众吐槽，市民周女士说： “同事看了这个电视剧， 经常跟我吐槽现在家长都像疯了一样换房买房， 使劲把孩子往好幼儿园好小学好中学塞。上了好学校， 孩子家长更辛苦，上小学前就要认识一千多字，学奥数学英语学……现在的孩子好可怜。”市民陈女士说，虎妈猫爸看过来，千万别等到买了房才发现重点学校上不了。
而电视剧女主人公的遭遇更多引起了为人父母者的共鸣。市民谢先生说：“我就一直纠结这件事，孩子马上要上小学，要不要把现在的房子卖掉，给孩子在学校周边换套教育地产， 这样孩子上学也方便些。 ”其实9万一平方米的教育地产在一线城市中并非天方夜谭，在现实中，几万甚至十几万一平方米的教育地产在一二线城市随处可见。在北京西城区某二手教育地产竟然高达33万/平方米。 有网友感慨说：就近入学本来是个意图良好的政策，却意外结出了教育地产这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。
在该电视剧热播之际，某官方微博适时对每日超过2000万的用户做了数据分析，调查显示，看此部电视剧，对教育地产信息阅读者占比达到10%，而关注就近入学的信息阅读者只占到0.3%。
学区划分有所调整
市民下决心出手
“听说学生入学要重新划分片区， 眼瞅着孩子明年要上学了，我还在犹豫不知道该从哪个小区购房。”随着毕业季来临，关注教育地产的家长也不断致电城建热线，咨询小区划分片区情况。高考、中考，报名入学，每年的毕业季都是教育地产的销售、出租热季，古有孟母三迁为择邻，现有千金置业为学区。 为了给孩子多一份升学的保障，现代“孟母们”不惜投入，目的就是要拥有一套能够享受良好教育资源的教育地产。张家口教育地产现状到底有何变化？ 带着这些问题，本报记者进行了调查。
近两个月， 家住经开区惠文街的康女士在为买房而奔波。 “房子的其他条件可以靠后考虑，关键是要在自己心仪小学的学区内。 ”尽管儿子才4岁，但康女士已经在为他绸缪三年后的入学问题，而心仪学校附近的“教育地产”似乎是好的保障。 然而直到现在，她也没有下决心出手。 问其原因，她表示要先搞清楚新的布局调整政策，哪所新建楼盘具体所属哪个片区、归哪所小学等准确信息，现在看房先“撒网”，等确定好片区划分后，再“重点捞鱼、一网打尽”。
去年年初，市委、市政府出台《关于加快教育布局调整加强主城区标准化学校建设的意见》， 我市部分中、小学划片将重新调整。 正因为如此，今年不少准备在张家口买房的市民放慢了购房的脚步，目的都是等待着学区细节的终划分。
在桥东融强·御品接待中心，置业顾问告诉记者：“今年以来，前来咨询的市民较往年增加了不少，但真正签约买房的市民较往年同期有所下降，但当记者问及该楼盘是否属于东风小区片区时，销售顾问解释说，楼盘有可能划分到东风小学， 也有可能归属五一路小学。要等到房子交工后，对该小区进行“划片”后才能知道。
不难看出， 随着我市部分中、小学划片重新调整的政策出台，现在张家口买房购买教育地产的观望态度渐浓，教育地产升温期也或将推后。
多种因素致二手教育地产
难以跑量
在建设街附近某中介内，记者见到了来自张北县的闫先生。这几天，他特地为孩子能去市里上学而奔走打听二手房消息。 “孩子今年就要上小学了，租这房就是为了给孩子上市里的优质小学，把孩子送到片区中。 ”闫先生毫不忌讳地告诉记者。
然而，终咨询到的消息却让他大失所望，今年开始，他中意的学校规定片区业主房本必须够1年，才能算是本片区所属生源。 无奈之下，闫先生终带着无奈“望房兴叹”。
“每年学区附近的二手教育地产大多都是县区的孩子为上学而来，6月前房源早就被一抢而空。怕政策有变，所以到现在附近70%以上的房源都还租不出去。 ”万佳二手房中介经理周福成说，“今年二手房出房量少主要有以下几个原因：县区规定学生必须在本学区上学，近年来市里上学的县区学生减少了很多， 致使教育地产出现了空置；其次，各个学校对所辖教育地产的审核条件更为严格，房本年限必须得够两年或者一年，户籍还必须得是本片区户籍，否则即使在片区内居住，也不算招生行列。 ”
或许受上述原因影响，今年二手教育地产的销售和出租情况也不理想。 记者在明德北街附近看到，聚集着四五家房屋中介，每个不到20平方米的门面房里都贴满了二手房出租出售的广告。“一个月前我们就把教育地产的房源挂出去了，现在挂着的房源还挂着， 这是往年不曾有过的现象。”不少二手房中介经理都表示：“今年二手房租售价格依然小幅上涨， 然而好房源却一点都不紧缺，很好找，但就是没人要。 多种因素作用下，一些家长望‘房’兴叹，致使学区二手房有价无市。 ”
往年，正因为教育地产得到购房者“万千宠爱”，坐拥名校资源的楼盘和销售机构也显得“底气十足”。正因为如此，今年记者在调查中发现，市场上一些楼盘和小区也出现了以“李鬼”扮“李逵”的行为，他们打着教育地产的名义售卖。 记者调查发现，山寨版的教育地产以学校周边的二手房源为多。
在桥东五中附近某二手房中介，大大的房源黑板上标识着这样的信息：宝善街小区正6楼，76平方米，35万元， 宝善街小学学区，直升五中。 然而，据记者了解宝善街小区虽然宝善街小学，按以往划分，该小区的对口小学却是逸夫小学。这样的情况记者在其他中介也有所经历。 比如，某中介信息显示： 建国路某小区所属卫华小学，可直升五中。据记者所知，该小区实际片区划分为红旗楼小学，并非卫华小学；西沙河附近某中介信息同样显示：附近某小区所属蒙古营小学，可直升九中，但实际上，该小区划分为新华街小学。
同样， 在部分新售楼盘中，与学校“假联姻”，夸大“教育牌”、打教育地产擦边球现象也有所存在，记者在我市七中附近某新建楼盘宣传单页上看到，广告宣传该小区配套为东风小学。然而记者从相关部门了解到，目前该小区实际的对口小学是桥东区回民小学，同样也是升入七中，是开发公司为了方便销售，打出了这样吸引眼球的“擦边球”。
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什么是教育地产?
教育地产，一个特别的名词。 从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
购买教育地产注意事项
购买“教育地产”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨教育地产”，也就是说，购买教育地产也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
落户是关键。对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。 业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。 其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。 否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
了解政策规定。即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
注意片区调整。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
山寨教育地产。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。 据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来， 并宣称自身为 “教育地产”， 其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。 而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，则一定要当心。
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