[摘要] 盘点2014年的张家口楼市，对于项目产品来说，“品质”成为了人们购房标准的首选词汇。在今年市场形势下行与楼市严查的双重压力下，张家口楼市产品开始分化，品质楼盘热销不断，劣质楼盘无人问津，形成了市场上“冰火”两重天的现象。 同时，也促进我市楼盘加速进入品质竞争时代。
盘点2014年的张家口楼市，对于项目产品来说，“品质”成为了人们购房标准的词汇。在今年市场形势下行与楼市严查的双重压力下，张家口楼市产品开始分化，品质楼盘热销不断，劣质楼盘无人问津，形成了市场上“冰火”两重天的现象。 同时，也促进我市楼盘加速进入品质竞争时代。
市场：
房地产市场经过十多年的发展，已从早期的价格、规模、质量、功能、品牌竞争发展到今天的品质竞争，这也体现了购房者越来越理性的购房意识。随着楼市交易量的萎缩、政策的层出不穷，让一批批躁动不安的购房者，盲目与冲动的购房潮逐渐消退。
“居住的舒服，适合自己的才是好的。 ”我市置业者张蔷告诉记者，因为经济基础问题，开始想买房的时候总是关注价格低的楼盘，“很多价格看起来很便宜的楼盘仔细观察后，它的物业、景观、配套都差很多，后续生活会有很多麻烦。 ”多半年的看房经验让张蔷意识到“买房不能图便宜”。置业观念印证市场成熟的同时，也使购房热潮正在逐渐褪减。
记者在桥东区一家楼盘了解到，“舒适、方便”成为购房者选择居住的关键词。 据销售负责人介绍，目前来的购房者在重视价格之外， 对楼盘的品质也是格外重视，从项目的概况到产品的细节，都是购房者关注的主要内容。我市东方苑小区， 所开发建设的6期小区，均已品质文明，贴心的物业服务也为东方苑赢得了良好的口碑。使得该小区的开发商所推出的几期项目，一经推出，便销售火爆。
目前， 购房者置业观念的转变，也使市场上出现了更多的品质楼盘。 从楼盘品质、开发商实力及后期物业管理，购房者的理性与挑剔， 让开发商吃惊的同时，不得不苦练内功，在产品质量上加大功夫，与此同时，效果也相对显著。
产品：
品质楼盘更注重产品细节
几年前，我市商品房的竞争还停留在价格层面上， 销售淡季中“以价换量”的营销效果也十分显著。如今面对激烈的市场竞争，“价格”已经不能成为竞争中的优势，开发商开始揣摸消费者的需求，研究住宅的细节， 深挖产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造各具特色主题的优质产品。楼盘的品质化是城市发展更高要求的必然趋势，也是市场作用下优胜劣汰的产物。
品质是一个楼盘综合素质的显现，业内认为，从开发商的实力、楼盘的设计水平、施工水平，从功能规划、景观规划，从建筑材料、配套设施到物业服务……大到整个楼盘规划设计，小到厨房、卫生间的设计， 无不关系到楼盘的品质。而目前我市大多被称为高品质的楼盘也多从这些方面来衡量，业内表示我省的品质楼盘正处于一个发展期。
“其实早在两三年前开发商已经注意到购房者对产品细节设计的重视， 比如说户型更合理的设计，人们对中西厨、衣帽间等细节性的生活服务要求都会很高。 ”做产品设计时只有把自己当成消费者，才能设计出适合客户居住的产品。 可以说，细节化的产品设计现在也成为了衡量一个楼盘是否有品质的标尺。
发展：
贴近张家口买房者的舒适需求
看得见的品质是感觉， 看不见的品质是感受。 在品质楼盘中，软品质和硬品质都非常重要。 硬件配置、 社区环境， 这些是品质楼盘的先决条件； 园林景观、 文化底蕴、 规划、 环境、 户型等诸多细节都可以考量开企业的综合实力。 然而在品质楼盘越来越多的市场竞争中， 如何让更好的品质楼盘脱颖而出？
高品质楼盘的购买人群大多集中在“金字塔”上半部分， 这部分人通常具有高学历、 高素质、高追求， 对楼盘的文化氛围和居住舒适度更为挑剔。 目前我市的房地产市场还处于发展期， 但随着品质楼盘的不断完善与发展，除了对产品居住的体验外， 真正的品质楼盘是需要配套去支撑。未来居住只是房地产项目的一部分， 物业和配套才是产品竞争的核心。 细节的重视、 户型的设计、物业的高标准等这些是品质楼盘基本的要求， 未来市场的竞争一定是对楼盘大配套的竞争。
未来品质楼盘的发展必然是对服务的重视，房地产项目开发阶段分区很明显，但是真正的品质楼盘的服务应该是终身制的。业内人士指出，在销售期服务体现在开发商的专业度， 销售团队的专业度，是否真正是以产品自身价值和服务的专业性打动了客户；而项目交付之后则重在物业，这也是能考量开发商所建设项目从品质到品牌的标准。
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