[摘要] 被称为第四轮救市的“3·30楼市新政”已经过去两个多月。之前，中央接连出招∶普通住房营业税免征期“5年改2年”，二套房首付降至四成，加上我市颁布的公积金贷款政策。 楼市暖风频袭， 此轮政策下来，让一度陷入颓势的楼市重新有了焕发生机的动力， 沐浴在政策春风的楼市会发生哪些变化？
被称为第四轮救市的“3·30楼市新政”已经过去两个多月。之前，中央接连出招∶普通住房营业税免征期“5年改2年”，二套房首付降至四成，加上我市颁布的公积金贷款政策。 楼市暖风频袭， 此轮政策下来，让一度陷入颓势的楼市重新有了焕发生机的动力， 沐浴在政策春风的楼市会发生哪些变化？
近日， 记者走访几个张家口楼盘，看到置业顾问都在忙着接待客户，为了尽早更多地争取到客户，一些区域的楼盘还出现了抢客大战。 电话回访客户、发传单。记者走进经开区老鸦庄附近一家售楼部，售楼部置业顾问热情招呼记者，并游说记者：“现在买房每平方米减50元、买房还送家电。 但劝你不要等太久，如果错过了，下个月就没有优惠了。 一套房子至少要多花5000元,你要确定买这一套的话,可以交10000元的定金。 这样我可以帮你申请个优惠。 ”
据记者了解，在近期利好政策频出的影响下， 在各大售楼部，人流明显多了不少，各大楼盘销售态势良好。 在工业街路上的某楼盘， 据置业顾问介绍，项目四期在售， 均价5300元左右/平方米。 “每天成交量均在两套以上，周末成交在五套以上。
在我市做生意的王玮这两年一直想买套二手房，但因为首付比例太高一直没出手。 3月30日，楼市新政提出二套房贷款低首付比例降至四成，他立马察觉到机会来了：“我看的小三室大部分价格都在60万左右，总价高，首付掏不起，所以一直在犹豫比较， 现在首付比例降低了，我也不用找朋友借了。 虽然每个月增加点还款， 但是还负担得起。 这几天正在和中介热线联系，赶紧出手买一套。 ”
记者从我市多家银行获悉，新政中关于二手房首付比例降低的条款，已有部分银行宣布自4月份起开始实施， 各银行负责人均表示“会按规定执行”。 我市某银行的工作人员表示，近几年二套房贷款的比例并不高，很大程度上在于首付比例较高，很多人因凑不齐首付而放弃购买；或者干脆凑钱还完首套房的贷款，再贷款购买二套房。 新政出台后， 二套房的门槛大为降低，会促进不少市民购买改善居住的第二套房。
另一方面， 营业税5年变2年，卖房人心思也活了。 我市退休干部秦女士有一套证满4年的房子， 本打算等到明年出售，但因为新政出台， 今年4月初她就到房产中介进行了登记。 秦女士说，营业税不收了，房价款低了很多，卖房子就更容易了。 “本来我这房子一直想不好是卖是留，这回听中介说会比较好卖一点，赶紧登记上，卖出去之后我们打算置换一套大房子，也算满足改善型需求了。 ”
据我市一家二手房中介的房产经纪人介绍，新政实施天上午， 咨询的电话都没停过，大部分都是税费咨询和贷款调整方面的问题。 “这一段时间，变化首先体现在二手房上市量大增，光今天一上午我们的各门店就新登记了14套二手房。 ”
不担心房价下跌，
优惠到位就出手
随着不少证件齐全的楼盘项目开始施工建设， 部分证件齐全的房价出现每平方米50100元的涨幅， 均价都在6000元/平方米。 但是卖房去库存量、回笼资金还是首要任务。 不少地段好、比较热销的楼盘的确有了实质性的涨价动作。 从3·30新政执行至今，楼市仍未能完全回暖。 一楼盘销售经理牛女士表示：“在不断来看房的客户中，能明显感觉到观望情绪转淡，不像前几个月浓重。 五一期间，回访客户基本都是奔着成交来的，而新到访的客户购买意向比较大。 ”有置业顾问告诉记者：“之前客户看房时会问‘你们楼盘还不降价’，问得很直接，对房价下降预期很强烈，近看房这样问的客户减少了。 ”
去年在“五一”买房的购房者，因为是高价买入，此后呈现的表现是怕跌。 而相对于去年来说，今年在“五一”购房的市民更多的是乐观，在记者随机采访的10余名购房者中，许多购房者均表示：对后市很乐观，并不担心下跌，反而希望它能涨起来。 “从现有的形势来看， 政策利好明显，房价下降可能性已经非常小了。 ”刚刚在“五一”时签下了购房合同的袁先生心情大好，言语之间无不透露出乐观情绪。
他认为，我市的房价本来就比较理性，而从现有的供应量来说，新增的供应量虽然多，但库存量也是在合理范围里，“本来此前就比较相中这个项目，加上五一期间开发商有较大幅度的优惠推出，我就买了，买房不一定要看多便宜，关键要看是否适合自己的需求。 ”“许多业内人士不是也说我市楼市不会大面积涨价，但个别热点地区或热点楼盘会有小幅涨价，品质高的楼盘会更热销，所以我赶紧出手了。 ”袁先生对自己的购房之旅甚是满意，而对后市发展更是非常乐观。
楼市新政出台后，4月份周，我市中介门店二手房咨询量普遍增加，购房者的入市积极性提高。 但新政的影响尚未反应到成交和房价上，但记者采访到的我市多位地产中介人士均表示， 对今年的二手房市场持续看好。 未来房地产市场发展方向是以二手房市场为主，在新政刺激下和“金三银四”的楼市小阳春季节下，通过对房产中介的走访，记者发现，进入4月份以来，登记挂牌的二手房数量出现了稳步增加， 有些已挂牌的房主对价格进行了微上调，“清明小长假那几天，来看房的人比往常多，未来二手房也可能会出现量价齐涨，”正源房产的一位经纪人告诉记者。业内人士认为，营业税免征门槛5年变2年， 符合这样条件的二手房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。 “再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市”。 因此结合来看，新政明显将政策抛向了二手房市场，掀开了二手房市场的热潮。
虽然交易量上升，但我市的二手房价格并未出现大幅上涨。业内人士也指出，从现实的情况来看，经过几年的调控和引导，目前市场上的购房者，比较多的还是自住或改善型的刚性需求，他们往往是根据自身的实际需要，感觉哪个楼盘的地段、配套合适，价格达到自己的心理预期才会出手。 所以，楼市的价格不会大起大落，而是保持一个比较平稳的状态。 “房主就算想涨价，也要看买主接不接盘，毕竟市场上可选择的余地挺大的。 ”
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