[摘要] 6月已过半，张家口楼市表现可谓如火如荼， 不少品质张家口楼盘出现了量价齐升的火热行情，张家口楼市也呈现出了供需两旺。楼市利好政策持续发酵， 市场成交量进一步回升，在利好政策的叠加的助力下，刺激了购房者短期内加快入市步伐。 回暖态势能否在下半月持续到底成为关注的焦点。
6月已过半，张家口楼市表现可谓如火如荼， 不少品质张家口楼盘出现了量价齐升的火热行情，张家口楼市也呈现出了供需两旺。楼市利好政策持续发酵， 市场成交量进一步回升，在利好政策的叠加的助力下，刺激了购房者短期内加快入市步伐。 回暖态势能否在下半月持续到底成为关注的焦点。
今年，在政策利好刺激之下，不再观望的购房人开始涌入售楼处， 而开发商也加大了张家口楼盘推盘力度， 供需两旺的态势创造出不错的行情， 经开区品质楼盘的均价6500元/㎡已属于“常态”。 市场温度不断攀升之时，6月下半月房企推盘信心和热情十足。
政策刺激下楼市回暖
“楼市在明显好转。”采访过程中，这已成为多数业内人士的共识， 而这样的温度感知来源于市场实实在在的表现。近日，记者在经开区凤凰城·御府销售中心看到，咨询楼盘项目的人络绎不绝。王女士已经是第三次来凤凰城·御府售楼处了解房源了。王女士说，她就在经开区某事业单位工作，但她住在桥西区，虽然平时上下班也是开车， 但还想在经开区再买一套房子，目前居住的房子可以租出去。
随着此前的“3·30”新政、降准及降息预期落地，利好政策的叠加，在近期刺激购房者短期内加快了入市步伐， 带来楼市成交的全面回升。 据销售主管王强介绍，“凤凰城·御府项目位于朝阳西大街，目前在售项楼盘的均价在6500元/㎡左右。 ”
在楼市整体回暖的情况下，改善型需求集中释放的态势尤为明显。“二套首付比例的调低降低客户入市门槛， 降息又减少了客户的购房成本。”桥东某项目负责人说，随着这波政策的利好，改善型客户进入新房市场的情况预计还将持续。
同样，在政策利好驱动之下，多数开发商对后市的信心逐步“复苏”，寄望于政策红利， 在5月也暗中加快了推盘的速度。“开发商在5月的推盘更像是在清理过剩的库存，因此主要还是平价跑量，以防错过窗口期。 ”某业内人士告诉记者，受制于房企自身的去化压力，开发商以较为平稳的价格推盘， 从而进一步拉动了成交量的反弹， 而买卖双方也在市场中共同营造出了“红五月”的氛围。
六月楼市能否继续上行
尽管楼市的供需两旺已锁定 “红五月”，六月，房企的推盘积极性能否继续上行。
“尽管这段时间，楼市成交套数比之前出现了明显的回升， 但是价格并没有出现明显的变化，可以再等等。 ”一位项目负责人对于成本和利润的压力， 表达出自己的想法。
位于经开区某项目的相关负责人说， 目前在售的项目仍以前期的尾房为主， 近期售楼处的来电来访量有了明显增加，之前执行的折扣也开始收窄，接下来对于新推出的房源将会进行调价。
对此，业内人士认为，市场好转的前提下，需求上升，未来库存高的开发商会积极推出新的货量，去化库存，同时调整库存结构；库存少的开发商会涨价惜售。还有业内人士表示， 目前一些开发商或还想观望一下能否提价，所以暂时“按兵不动”，而新盘供应的缩水，或会对成交量有一定影响，市场走势还有待观察。
新政执行后
二手房交易增多
记者了解到，根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》， 自3月31日起， 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买2年以上 (含2年) 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上 (含2年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。 本市交易的二手住房满足相关条件， 均能享受该优惠政策。 这一利好政策的宣布， 引起不少等待转让二手房市民的关注。 桥东区地税局高效落实二手房营业税5改2新税收优惠政策。 自3月31日新政执行到5月31日止， 办理二手房过户1042户， 其中享受营业税减免1003户， 占二手房交易的90％。 桥东区地税局税政法规科工作人员介绍， 房改房以签订房改协议或交款收据日期为准， 须到市住建局开具房改时间证明。 “此次将征收门槛从5年调低至2年， 大的受益者无疑是购房人。 ”
在办税大厅， 前来办理转让二手房免营业税的市民张先生为记者算了一笔账。为了孩子上学方便，他准备把自己住了3年110平米非毛坯的房子出售，如果以总价50万元为例， 按原来的政策，需要交纳5%的营业税， 即2.5万元，另外还有附加税约3000元。而现在新政出台后，营业税变为免征，可以省下2.8万元的费用，售房时价格自然会稍微下调，也等于为购房者省了一笔不小的费用。
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