[摘要] 现如今张家口楼盘也开始推出非毛坯房源吸引客户，那么，在张家口买房如何挑选合适的非毛坯房产成为难题。不过，张家口楼盘的非毛坯房适合哪些人购买?背后的猫腻你又知道多少?小编为你好好梳理一番，助您在张家口买房舒心放心。
现如今张家口楼盘也开始推出非毛坯房源吸引客户，那么，在张家口买房如何挑选合适的非毛坯房产成为难题。不过，张家口楼盘的非毛坯房适合哪些人购买?背后的猫腻你又知道多少?小编为你好好梳理一番，助您在张家口买房舒心放心。
毛坯房vs非毛坯房适用人群
毛坯房：累并快乐着钟爱者两极分化
1有很强经济实力的人，对居住条件和环境有很高的要求，一般的非毛坯达不到他们的标准。
2 收入一般的工薪阶层，受经济实力限制，更为适合根据自身的实际情况来确定带装修约的毛坯房。
非毛坯房：方便且实用 单身人士的爱
非毛坯房比较适合有较高收入的单身成功人士，其已经具备一定的经济基础，能够承受较高的房价。同时因为工作繁忙，没时间进行装修，对装修也不会特别挑剔。
非毛坯房背后的猫腻 七宗罪大盘点
选择非毛坯房的人群大原因就是图个方便，不用担心每家住户装修带来的噪音、垃圾等烦恼，省去了自己装修之苦，装修材料由开发商统一采购，价格更低。不过，近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，非毛坯房产看似省时省力，实则暗藏诸多问题。
1 虚报带装修约
毛坯房价由物价局进行严格的核定，而非毛坯部分的价格由开发商自行明码标价。此前媒体曾曝光过号称2000元/平的带装修约房源，实际装修花费仅数百元/平。
2 装修货不对板 实际产品型号与合同不符
比如楼盘开发商承诺使用高档厨卫品牌，在交房时却换成了普通品牌;虽然使用的是同一品牌，实际却用的是品牌内低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌;数量缩水，比如承诺配5个接线口，后只配了3个等等。
3 样板间下血本 样板间装修成本高
基本上样板间硬装成本低都是按3000/㎡的标准来做，软装一般少也要10万-20万，一套120㎡的房子算下来，样板间装修起码要50万以上!所以，千万不要期待买回去的非毛坯房产可以跟样板间一样。
4 维权存在真空
装修验收属于住宅再装修范围，如果按照普通的房屋质量验收标准，只针对建筑本身，比如墙面、地面等是否存在质量问题，至于厨具洁具什么品牌是否合格，不在验收范围之内。
5 时常偷梁换柱
简单地说，材料供应商给开发商看的是工程用材，而开发商给消费者看的零售用材，已然成为非毛坯房产的行业规矩。
6 模糊合同条款
目前在非毛坯房市场，开发商所提供的购房合同并没有规范的文本，大多购房合同中有关非毛坯的约定均通过“补充协议”或者其他条款来体现。
7 压榨下游利润
装修出现问题，往往出在材料上，而材料的问题就在于开发商对建材供应商的过度压价，供应商想接这个生意，又没别的办法，只能粗制滥造、偷工减料了。
非毛坯房频现问题 怎样维权有用
理论上：买房人应该要求楼盘开发商将精带装修约多少元一平、装修材料品牌等明确写入购房合同，如果案场有带装修约公示，拍照留证，便于日后维权取证。
你所能做的：
1 虽然天下乌鸦一般黑，但是大的品牌房企还是会更靠谱;
2 注意保留物证，跟开发商进行协调，能争取的尽量争取。
3 留存《住宅质量保证书》(《住宅质量保证书》是开发商针对房产质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，上面约定了住宅部位、部件的保修期限。)
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