[摘要] 随着城市化进程的加快，张家口楼市商业地产发展日渐布局加快。购物 、专卖店等新型商业业态也在我市不断涌现，连锁超市经营 凸显、 领域拓宽，乐购、永辉、屈臣氏等国内外大型商业企业加快布点，各种商业综合体、写字楼也是风生水起， 致使其商业地产空置率也随之呈上升趋势。
随着城市化进程的加快，张家口楼市商业地产发展日渐布局加快。购物 、专卖店等新型商业业态也在我市不断涌现，连锁超市经营 凸显、 领域拓宽，乐购、永辉、屈臣氏等国内外大型商业企业加快布点，各种商业综合体、写字楼也是风生水起， 致使其商业地产空置率也随之呈上升趋势。供大于求的情况下， 则出现有不少商业地产经营情况不理想， 有房无人租，少部分无法开业等现象。
张家口楼市商业地产供大于求
就我市而言，库存量大、难消化成了不少商业地产项目的诟病， 致使其商业地产空置率呈上升趋势。 在我市一些服务类的网站中点开 “写字楼租售”一栏，页面会弹出数十条出租信息，其中写字楼面积小的有36㎡，大的有1000㎡， 地理位置更是遍布 城区。 其中位于桥东区东兴街 的一处128㎡的写字楼，信息显示非毛坯写字楼，楼上楼下，两层八面窗户， 采光极好水电暖天然气热水器齐全， 交通便利 有6、9、31路公交车，月租金在2500元；市府大街 一处60㎡的4层阳面的写字楼， 月租金在2160元。
记者随后按照页面出一出租信息显示联系到了市民宋女士。她告诉记者：“房子是自己前几年购买的，一直对外出租。原来的业主突然不租了， 自己就将房源信息挂到网上，这不，挂出去已经快半年了，每天都会更新，偶尔也会有人打来电话咨询， 可一直没能成交。 ”这可愁坏了宋女士，本想作为一个 的好方法，才花了几十万元购买了写字楼，没想到出租却成了大问题。
从事张家口房地产商业地产的销售经理王先生表示： 写字楼市场已经在局部市场出现饱和， 以目前我市的居住人口结构和消费能力， 城市综合体过多、过密地扎堆，直接导致了商业地产同质化竞争激烈。往往一个三、四线城市，就有几十个， 甚至更多的各种名目的写字楼扎堆， 而且大多出于同样的运营模式， 导致了我市写字楼市场千篇一律、扎堆经营。
张家口房地产行业的业内 认为， 企业在开发时应该有所侧重，不应盲目效仿，更好的布局规划。如果在同一区域内，先后有几家写字楼同时招商因地理位置相近，会产生竞争和 分流。同时加强后期服务与管理， 创造良好的经营环境，形成良性循环。建立良好的口碑。 以后开发企业在开发其他项目时， 会产生潜在客户的信任与追随。 为减缓大量供应所带来的冲击， 开发企业应走差异化路线， 以优惠租金吸引 企业进驻以提升写字楼的档次和 度， 为我市写字楼市场注入新鲜的血液。
品质项目仍然受追捧
随着城市建设的发展， 城市的影响力也与日俱增， 故而带动新的商业圈频频出现。 商业圈的发展已经成为城市扩容过程中的重要驱动力之一， 而城市的发展也同样促进了我市地产业版图的快速扩张，可谓相互促进，相互依托。
从新东亚财富 、 容辰商业广场、华耐家居装饰广场、尚峰商业广场等。 在我市商业地产 正呈现如火如荼的发展态势。仔细观察不难发现， 这些项目都有一个共同点， 那就是朝着专业化、精细化、规模化、功能化的方向发展。 给我们提供了不单纯是物质上的满足， 更多的是从心理上给消费者以感悟， 在购物消费中体味服务的细微周到。
我市经开区的财富 ，采用双L围合型建筑， 独特的中庭式设计。 于2012年10月正式投入使用，目前入住率达90％，现已入住单位有： 建设银行、 中国邮政、 中广核风电、 联合石化等企业。 整体项目共12层，分为地下2层和地上10层。 地下提供600多个车位，全方位数字监控。 对于不少初次置业的购房者来说，选择一家有实力、有口碑的开发企业尤为重要。通过观察该开发企业之前开发的项目来看，不难发现。 开发企业的诚信与服务。
在选择商业地产不但要 “挑剔”更要遵循三个“标准”，选择居民聚集、人口集中的地区。人气旺盛的地区有利于商业地产的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的地产。 买这样的商业地产更容易出租。 注意商业地产所处的位置， 其在辖区的特点和街道客流的方向与分类。 尤其是选择商业门面， 相差一步就有可能差三成的买卖， 要选择街道两端交通通畅，往来车辆、人流较多的街道。 要尽量避免在受交通管制的街道建设和 商业地产项目，如今单行道路很多，不仅开车不方便，停车也困难。所 商业地产 是店铺门前要有适合停放车辆的位置， 店铺 好有公交车站点， 或者出租车停靠点。
商业定位是关键
“过去，有价值的商业地产项目可能就是地段好， 价格贵，但如今，这一‘金科玉律’需要变更一下， 因为在现代商业中商业地产的价值除地段因素之外，更受经营性质的主宰。 商业地产价值一定程度上受地理位置影响， 但在商业重复经营严重的今天， 商业地产的价值越来越受到经营定位的制约，商业地产的‘特色’或许更为珍贵。 者需要 注意这一点。”我市某商业综合体负责人这样表示。
相关人士认为， 作为商业地产，开发公司应重经营，其中为关键的一点就是定位。 商业经营定位的原则是“从市场中来，到市场中去；源于市场，高于市场”。面对复杂的商业市场， 只有通过深入的市场调研， 才能证明定位的可能性与风险性； 只有实实在在地与目标经营者沟通， 才能保证招商的成功率， 并且必须尽可能争取率先与品牌商达成协议，形 头效应。这样，发展商在项目启动之前，就能做到游刃有余。对于广大 者来讲， 这样的商业地产才是放心的。
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