[摘要] 张家口二手房交易盛行，张家口买房者往往忽视张家口二手房交易存在的风险，现在小编为大家提个醒，让张家口买房者少走弯路少吃亏！
张家口二手房交易盛行，张家口买房者往往忽视张家口二手房交易存在的风险，现在小编为大家提个醒，让张家口买房者少走弯路少吃亏！
这是一个真实的案例：2014年1月初，买方张某与卖方陈某通过某不知名地产公司，交易位于深圳市宝安区的一套房产，房屋总价款为420万元。签订合同后，张某即依约将30万元定金直接支付给了陈某。但是，陈某在收到款项3日后便再也联系不上了。之后，买方张某被告知：交易房屋在签约前就已经因为欠债500多万元被查封，根本无法办理过户手续；而卖方陈某也没有其他财产可供执行。张某因此损失了定金30万元！
类似张某这样的案例不在少数。因为，二手房交易是一个漫长而繁琐的过程，从带看、成交到过户、交房，这中间存在诸多风险，如果没有专业的中介机构进行协助，则有可能面临钱房两空。数据调查显示，70%以上的人对于购房中存在的风险一无所知。
张家口房天下小编向所有的买卖双方展示二手房买卖中常见的9类风险，提醒买卖双方如何谨慎交易。
风险一：房屋查封风险
根据法律规定，被查封的房产是不能转让的，如要转让须先行解封。而市场上所谓的买方用购房款替卖方解除查封的做法，对于买方的钱款没有任何保障，冒险交易反而可能导致钱房两空。
【特别提醒】“家家顺”不为已被查封的房产提供居间服务。
风险二：房屋抵押风险
处于抵押状态的房产需解除抵押后才能办理过户。为确保合同正常履行，建议您委托第三方担保融资赎楼，同时提醒您谨慎选择买方垫资赎楼。因为在二手房交易过程中，卖方挪用赎楼资金的案例时有发生，有时甚至导致买方钱房两空。
【特别提醒】为确保交易安全，请卖方在经纪人的陪同下至产权登记处查档以核实房屋的抵押、查封等情况。
风险三：共有产权人及代理人签约风险
若《不动产权证书》（房产证）上记载出售房屋为共有，则需所有共有产权人全部到场签约；不能到场的须提供《共有产权人同意出售及授权证明》/《授权委托书》，否则交易无法顺利进行。
若委托代理人签约的，须提供《授权委托书》，并核实代理权限及代理期限，否则交易无法有效进行。
风险四：未核实购房资格的风险
各地关于购房条件的规定均有不同，特别是对于非本地购房者。请您根据当地的限购政策核实您的购房资格，并提交真实、合法、有效的材料。如不具备购房资格，您可能因无法办理过户而被追究违约责任。
风险五：税费承担约定不明的风险
买卖二手房需要根据房屋的实际情况、房价等缴纳一定比例的税费。税费承担如果约定不明，容易导致争议产生，从而延误过户。因此，请您在签约前核实房屋是否满两年/五年、是否家庭住房、房屋面积等信息，并在合同中约定各项税费应由谁承担。
【特别提醒】提前还款短期借款利息及赎楼罚息将由银行从卖方供楼账户中扣除，如约定买方承担的，由买方在交房前支付卖方。
风险六：特殊房产交易风险
不符合上市交易条件的保障性住房、军产房，小产权房、违章建筑等，不受法律保护，无法办理过户手续。因此，请您在签约前核实出售房屋的产权性质。
风险七：房款交付风险
为保证交易顺利进行，建议您选择“资金监管”来保障钱款安全。具体方法是将定金存入由家家顺监管的银行账户中；将首期款存入由买卖双方共同监管的银行账户中。交易中资金处于冻结状态，谁都不能单方面动用该款项。若达到预先约定的放款条件，钱款由上述账户划转给卖方；若无法完成交易并解除合同，则由该账户直接退给买方。
【特别提醒】请您按照家家顺指引的标准流程进行交易，切勿私下转款，以免增加交易风险。
风险八：违约风险
请您仔细阅读《二手房买卖及居间服务合同》的违约责任条款并积极履行合同约定的义务，履行义务超过15个工作日的，您将承担定金罚则（定金不予退还或双倍返还定金）或高承担房屋总价20%的违约金。
风险九：物业交割风险
交房确认是二手房交易中的重要环节，一般发生在过户之后。此时须办理好水电、物管等费用的交接，否则在交房后发现的欠费可能由买方承担。为保障顺利交房，建议您从定金或楼款中预留至少一万元作为交房保证金交由居间方托管；在结清相关费用并签署《交房确认书》后，家家顺会将剩余款项转至卖方。
由于二手房交易流程日趋复杂，交易风险也随之高发，家家顺温馨提醒：请选择专业的中介机构为您提供居间服务，以切实防控交易风险。此外，成交时家家顺还会让客户签署《信息告知书》，告知签约中的重要事项。家家顺真诚希望在交易过程中给客户提供“多一嘴”的服务，让客户的交易能“少一点”的风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
