[摘要] 俗话说，“一铺养三代”，一直以来，选择商铺都是不少人的 渠道之一，再加上 渠道的减少，售后返租金的投放资形式，越来越受到张家口买房者的欢迎，尤其在目前楼市的调控下，不少人转而把钱投向张家口商铺。
所谓“售后”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订协议，或以期间的租金冲抵部分房款，或收取一定。俗话说，“一铺养三代”，一直以来，选择商铺都是不少人的 渠道之一，再加上 渠道的减少，售后返租金的投放资形式，越来越受到张家口买房者的欢迎，尤其在目前楼市的调控下，不少人转而把钱投向张家口商铺。
现如今，开发商销售张家口商铺时售后已渐流程，许多开发商为了迅速吸引人气，抛出种种诱人的售后回报指标， 并有愈演愈烈的趋势。曾经在各大中城市风靡一时、广受追捧的房地产售后模式，随着时间的推移， 风险已逐步凸现。一旦开发商不能如约交房或在期内项目经营状况不佳， 者的利益便难以得到保证。
目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托人的售后模式，其风险主要在于：
一、售价虚高，回报落空
开发商在“售后”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引 者，但一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或 可能无法实现， 者预期租金很难保证，可能蒙受重大经济损失。
二、资金挪用
一般由于开发商资金紧张，才采用套现开发模式，一旦融资成功，可能并不真正用到开发的房产上，而是挪做他用作为 人，将要面临由此而产生的诸如开发商出现资金断链不能如期交房，甚至造成烂尾工程，甚或是卷款而去的法律风险。
三、经营风险
众所 ，“售后”多出现在商业地产的开发销售中，住宅可以转手卖掉，但是经营失败后的产权商铺便会无人接盘一旦经营出现了问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，经营者也可以临时退租，终的风险将会留给商业地产的产权人承担。
四、市场、政策风险
当房过多，超出市场需求时，势必导致减少;政策变化也会带来风险，如银行利率的调整，如果利率调高会直接造成购房人按揭还款压力增大。
五、合同风险
中介公司或租赁公司不履行协议也是售后一大风险，这种风险主要是由于 人对违约责任没有约定或约定责任太小，使其违约成本太低造成的。
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