[摘要] 7月31日的下午，我想是绝大多数的张家口人都 高兴地一天，因为张家口与北京联合申办2022年冬奥会的事情确定了。
7月31日的下午，我想是绝大多数的张家口人都 高兴地一天，因为张家口与北京联合申办2022年冬奥会的事情确定了。
想想从小到大这座城市所经历的大事儿，除了1995年张家口市对外开放之外，举办冬奥会应该是大的事儿了。冬奥会之于张家口，我不敢说会比95年对外开放的影响还要大，但从常识去看，冬奥会是把张家口从默默无闻真正的推向中国和 舞台的历史事件。
张家口过往经济发展水平为什么比较落后呢？其实这个问题网上有很多的文章去谈，有历史原因，也有后续发展的问题：战区发展慢、非沿海地区、没有好的产业分布、没有好的高等 .......等等这些，归根结底，是没有一个量能巨大政策以及相伴随的 和民间的巨量 。
就目前公开媒体能了解的情况，由于冬奥会主办权的确定，相关的各类 必须加速：新修和拓宽高速公路、新建和扩建机场、加快京张高铁与张呼高铁施工进度、崇礼滑雪度假基础设施的建立......这不仅仅是张家口自己的事儿，这已经成为了北京的事儿，也是中国人的事儿，2022年要给 一个更美好的中国，一个更美好的北京，一个更美好的张家口和一个更美好的崇礼。冬奥会成为张家口融入未来京津冀经济圈实现自身价值的必然引爆点，换个说法，在国家政策资源倾向相对有限、资金投入相对有限的情况下，张家口能够快速的获得这些资源及投入，就要有一个不得不执行的点，冬奥会就是这个点。
前些天，国家发改委刚刚通过了张家口市可再生能源示范区的发展规划，预计到2022年冬奥会举办时，崇礼县基本能源消费全部使用新能源，而奥运场馆更是100%使用新能源进行运营。要知道张家口的可再生能源示范区的建立是以国家能源战略大的转变为背景的。结合京津冀未来张家口的产业定位，冬奥会的举办权的取得，是张家口城市改变一个全新的开始。
那这些改变会给张家口房地产市场带来什么样的影响呢？一方面我们还是得从购买力来讲，冬奥会后整体市场的购买力提升是一个必然的趋势，由于项目 的加速，工作岗位也会随之升级，据某机构估计冬奥会将为张家口产生20万个新的工作岗位。而这些工作岗位的人群，就是一部分新增的购买力。加上城市基础设施的逐渐完善，会加快城市化的进程，以目前市区80万左右的人口估计，未来很快可能就可以达到100万的人口。这多出的20万人，是都存在居住需求的。
另一个是要从成本讲， 基础设施建设的资金渠道除了国家 还有银行借贷，这些借贷仍然需要通过 归还的， 的新建设施收入是一部分收入，另一部分收入仍然是土地销售的收入。随着基础设施的逐渐加速，张家口的土地价格也必然会形成一个持续上升的趋势，土地成本在房地产开发成本中占据了相当大的比例，土地贵了，房子价格自然也会贵。以我所在公司历年的市场调研报告计算，张家口在08年~14年6年中，全市整体房价平均每年以7%~8%的幅度进行上涨，当然这期间可能有某年会涨9%，有的会涨6%。而冬奥会之后， 的投入必然要比冬奥之前的投入更多，也就意味着土地的 幅度可能更快，终这种价格的上涨必然也要体现在市场中。而据我所知，在8月头几天，就已经有项目开始 了。而我所了解的项目而言，8月的这头几天，有的项目一天就卖了19套房。面对这样的市场，有时候不是你我都冷静，市场就可以冷静的情况，有很多客户预期了未来房价会涨，所以就会购买。如果这种购买形势是可维持的，那么连续的 就会形成一种结果。
如果我们把房价与城市经济的关系简化来看，其实更清晰：经济越来越好、城市人口越来越多，房子价格必然会越来越高，这个速度跟经济向好的速度、人口增长的速度是正相关的。我们去看经济好、人口多的城市无不如此。
而房价的增长也不一定全是坏事儿，相对高的价格是保证能够开发出好产品的一个前提条件，当经济发展好了，大家有些钱，要求也自然高了，对于改善型需求，在冬奥会期间，很大概率是能够买到比如今房子品质更好的房子的，所以对于改善性需求，未尝不是一个好事儿。而刚需一族，还需努力在这个更好的时代，把自己头脑充实后把钱包充满。
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