[摘要] 张家口房产市场中这些让人眼前一亮的样板间是不是还存在其他猫腻呢？样本间究竟会有哪些不符合原房屋设计或者与实际居住大相径庭的地方呢？为了不让咱们张家口买房者被样板间蒙蔽，今天小编就帮您戳穿那些样板间障眼法。
近来有报道称位于某市一小区违建成风，引来居民不断投诉，小区交付仅8个月，冒出的违建竟达405处。在下达《停工（核查）通知书》和《限期整改通知书》后，城管执法部门对拒不履行自拆的部分业主的违建进行了强拆。然而，不少业主直“喊冤”：我们是照着“样板间”施工的。甚至出示了盖有小区物业公司公章的“花园阳台封闭备案表”。原来早在当初买房时，销售人员就曾带业主参观样板间，并向业主承诺过，房屋的露台、天井都可以再搭建。于是好几栋楼的违建搭得整齐划一，材料、风格等都与原建筑一模一样，乍一看几乎看不出是违建。这里不排除开发商帮业主提供材料采购，主动助长违建的可能。但另一面也看出买房者对法律政策的不了解，盲目相信开发商提供的所谓“样板间”“看起来很美”的承诺，从而掉入开发商的样板间陷阱内。
不光是别的地方，就连张家口房产市场的样板间也可能存在各种各样的问题。不按原设计房屋规划、没有验收审批手续、超出图纸范围，这些擅自搭建改造，自然被认定为违建。除了上面提到的样板间可能存在违建风险外，张家口房产市场中这些让人眼前一亮的样板间是不是还存在其他猫腻呢？样本间究竟会有哪些不符合原房屋设计或者与实际居住大相径庭的地方呢？为了不让咱们张家口买房者被样板间蒙蔽，今天小编就帮您戳穿那些样板间障眼法。
样板间障眼法1：大层高与小墙厚让空间变大
通常样板间有两种，一种是建在楼盘里长期作为样板间使用，一种是建在售楼处里，方便客户到访。如果是有实力的大公司通常把样板间建在已经竣工的楼里，这样如果有猫腻很容易被识破，而如果是期房，遇到开发商在售楼处单独建造若干样板间就要千万小心了。一般样板间的层高都高于实际层高，墙体的厚度也大概只有实际墙体的一半，所以你看起来样板间的房子很宽敞，家具摆放合理，但是到交房发现时候已经无处伸冤。所以做一个细心的购房者，要问清实际房屋层高后用尺丈量，与销售人员协商，尽快看实体房。
样板间障眼法2：看不到影响美观的管线
实际住房中，水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。购房者要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。
样板间障眼法3：样板间灯光掩盖真实采光效果
走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯、射灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，但是日常生活不能完全靠灯光来照明，自然采光才是重中之重。但是样板房强烈的灯光往往掩饰照射进房间的自然光，这一点很容易被忽略。所以我们要大胆要求销售人员关灯，然后走进每个房间，切实感受自然采光效果。
样板间障眼法4：被拆掉的隔墙给你大空间
如果你将来不准备改造室内隔墙，那么你就要小心了。一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户， 实线代表墙体，虚线代表窗户。然而，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙（即隔墙）之分。 有的样板间将隔墙打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度。拿着户型图看样板间，边走边看，碰到与户型图不一样的地方，一定问清楚，避免房不对样。
样板间障眼法5：利用镜子反光效果增加视觉深度
镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。 这时，看房时不妨设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
样板间障眼法6：缩水的家电和家具
很多项目的样板间，为了让空间看起来够用只摆放很少的家电，其他的家电都怎么少的了呢？而且，有好多样板间中的床不是想象中的1.8×2米的大床，很多家具尺寸都是缩水的。这样无形中又增加了样板间的空间，让人产生“足够用”的错觉。看样板，您不妨带一把尺，看到哪就量到哪，多动手实际检验这样就不容易被缩水的障眼法迷惑啦。
看了以上样板间障眼法，咱张家口买房者千万别被样板间蒙蔽，希望大家都能买大称心如意的张家口房产。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
