[摘要] 影响二手房首付比例的因素到底有哪些呢？今天小编就为广大张家口买房者介绍一些影响二手房首付比例的因素，以及张家口二手房首付比例的算法。
随着冬奥的成功和张家口房地产市场的日趋火热，张家口二手房交易越来越多。然而，很多买过张家口二手房的人有这样的疑问，二手房首付比例难道不是30%吗，为什么交首付的时候却远远高于30%呢？这让很多张家口买房者摸不着头脑。为什么有的贷款比较多有的贷款少呢？影响二手房首付比例的因素到底有哪些呢？今天小编就为广大张家口买房者介绍一些影响二手房首付比例的因素，以及张家口二手房首付比例的算法。
影响二手房首付比例的因素：
一、二手房评估价
一般做房产评估时，如果二手房市值较高，则可以多贷点款。
二、所购二手房的年限
一般年代比较新的张家口房产，贷的比较多一点，反之，年代久远的张家口房产，评估会相对较低，贷款也就不会多。
三、二手房卖方要求
一般张家口二手房房主卖房目的不同，对首付的要求也不一样，互相之间并不一定可以统一。所以二手房卖房的要求也是影响二手房首付比例的因素。
二手房首付比例的算法
办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）
贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
以上就是小编为广大张家口买房者整理的影响二手房首付比例的因素，以及张家口二手房首付比例的算法，希望对大家有用。
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