[摘要] 近日，房地产税进入立法程序、房地产营业税改征 税（营改增）等相关问题都成为新闻热点，牵动着很多张家口买房者的心，因为房地产税收涉及到税收政策能否对张家口房地产行业进行有效调控，以及张家口房价是否会继冬奥会申办成功后又多了一个增长的因素等诸多问题。
近日，房地产税进入立法程序、房地产营业税改征 税（营改增）等相关问题都成为新闻热点，牵动着很多张家口买房者的心，因为房地产税收涉及到税收政策能否对张家口房地产行业进行有效调控，以及张家口房价是否会继冬奥会申办成功后又多了一个增长的因素等诸多问题。
在8月12日海南召开的博鳌房地产论坛上，中国房地产财税咨询网总裁、 房地产财税 李明俊在接受中国日报网记者采访时表示，“房地产行业的税收政策调整， 是营改增，将会直接影响到房价。”房地产行业涉及12个税种，任何一种税收政策的调整，都会对房价形成直接影响。
在博鳌房地产论坛上，很多 都认为，中国房地产行业不仅投入高、利润高，而且税负高，正在由 时代转向白银时代，相比之前赚钱难了。在这种情况下，对房地产行业的税收调整，无论是房地产税还是即将开征的 税，不管是在交易环节，还是在持有环节征税，都会给房地产行业带来影响，并且很快会传导到房价上。
开征房地产税还有可能导致租金的上涨。李明俊分析说，在财产持有环节征税，不论是征税对象是持有第二套，还是第三套房产，终还是会被转嫁到租客手中，而大幅抛售的可能性不大。
“从国家层面来看，房地产行业是重要的支柱产业，拉动着上下游几十个产业，在国家经济发展中占有重要的一席之地；从普通百姓角度来看，目前的房价还是很多人不能承受之重。这两个方面的问题纠缠在一起，变成了全局性的社会问题。”李明俊说，这不是一两个税收政策调整就可以达到社会预期效果的，不是几次税收调整就能把房价稳定住的，也不是一两次调整就能理顺 与地方、 与房地产开发商之间的利益关系的。税收的确可以发挥不可或缺的调节作用、国民财富再分配作用，但目前这些政策作用还没有被充分地发挥出来。
另外，虽然将房地产企业的营业税改成征收营业税打的是减负的旗号，从理论上讲，一些 认为房地产企业的税负会下降，但房地产商普遍预期，从实际效果上来看，会变相增加房地产开发商的税务成本，因为房地产企业的很多成本价无法取得正规的可抵扣的 税 ，有分析人士称，营改增后地产企业大概会增加2%-5%的财务成本。这些增加的成本，有可能被转移到房价上，从而导致房价进一步上涨。
如此看来，房地产税和“营改增”都将对张家口房地产市场产生不小的影响，张家口房价到底能涨多少，我们只能拭目以待，希望国家能够出台更加有效的房地产税收政策。
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