[摘要] 在张家口买房，许多人都会被众多二手房交易税费搞得 糊涂，到底二手房交易税费有哪些?分别是怎样计算？今天小编就为广大张家口买房者详细介绍一下二手房交易税费相关事项。
在张家口买房，许多人都会被众多二手房交易税费搞得 糊涂，到底二手房交易税费有哪些?分别是怎样计算？今天小编就为广大张家口买房者详细介绍一下二手房交易税费相关事项。
什么是二手房交易税费
在张家口二手房交易过程中，买卖双方都需要承担的不同税费，税务部门征收的房屋交易差价收入就是二手房交易税费。征收二手房交易税费的目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。
二手房交易税费共有8种，包括营业税、个人所得税、土地 税、印花税、城建税、 附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重大。
按照国家新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭 住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为 房，满足以上两种条件的房子即是双 房。一般情况下，同等条件的 房在价格上比非 房低25%左右，因此对张家口买房者来说， 房极具吸引力。
二手房交易税费计算方法
1.契税
契税的纳税人为买方。
普通住宅契税计算方法：90平米以下，首套1%，二套3%，90-140平米，首套1.5%，二套3%；
2.营业税
营业税的纳税人为卖方。购买时间是否满5年关系到征税的多少。是否满5年首先看产权证，其次看契税 ，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般来说，票据早于契税 ，契税 早于产权证。
普通住宅营业税计算方法：不足5年，房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)，免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年，房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)，房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年，房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)，房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%。
3.印花税
印花税的纳税人为买卖双方，从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二手房交易印花税税率：0.5%
4.个人所得税
个人所得税的纳税人为卖方。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-(营业税+城建税+ 费附加税+印花税))×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
5.土地 税
土地 税的纳税人为卖方。对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地 税。
二手房交易土地 税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征土地 税，满3年(含)未满5年，减半征收，未满3年，按规定计征。
6.城建税、 附加税和地方附加税
城建税、 附加税和地方附加税的纳税人为卖方。
二手房交易城建税：营业税的7%；
二手房交易 费附加税：营业税的3%；
二手房交易地方附加税：依各地方而定。
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