[摘要] 一直关注张家口房地产的张家口买房者一定都知道，备受关注的房地产税法已正式进入全国人大的立法规划，一度从公众视野淡出的房地产税再度成为热门话题。这房地产税会影响张家口房价吗？房地产税何时开征？开征前该不该买房卖房？今天小编就来跟广大张家口买房者聊聊“房地产税”。
一直关注张家口房地产的张家口买房者一定都知道，备受关注的房地产税法已正式进入人大的立法规划，一度从公众视野淡出的房地产税再度成为热门话题。这房地产税会影响张家口房价吗？房地产税何时开征？开征前该不该买房卖房？今天小编就来跟广大张家口买房者聊聊“房地产税”。
房地产税是什么？
“房地产税”不是“房产税”，虽然只有一字之差，性质不同。房地产税指的是有关房产的所有税种的总称。从概念上来看，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。 房地产税是一个综合性的税种名称，而房地产税改革也将会是一个综合性改革。
有专家称，未来张家口房价涨跌不由房地产税决定，还是由供求关系决定。目前，中国对住宅征收的税赋主要集中于交易环节，且税赋相当重，大概占到成交总价的10%左右。但交易环节的重税也会随房地产市场火爆程度受影响，政府税收收入并不稳定；而未来房地产税将征税重点从交易环节转向保有环节。这将有助于政府获得持续稳定的税收，减少政府对土地财政的依赖。而这种征税方式也说明中国的房地产税体系在向发达国家借鉴，即交易税低，保有税高，这将有效抑制投机行为。
同时，房地产税将鼓励那些投资者出租所拥有的房产以获取租金收入，这也将推动全社会资源的更有效利用。除此之外，房地产税立法或将规范政府土地出让金制度和解决土地使用年限等问题。至于征收房地产税对于张家口房价和租金的实际影响，专家认为，很难简单地断定价格会涨还是跌，终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场，定价权在买方还是卖方手上。
房地产税何时开征？
房地产税落地时间关键还是要看不动产登记执行推广情况。从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税很快落地的可能性很小。
然而，落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，据悉，目前房地产税法草案正由人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法，保证开征前必须做好立法工作。
据推测，建立不动产统一登记制度、房地产税立法的完成等作为房地产税顺利推进的基础条件，上述两项工作大约会在2018-2020年完成。这也就意味着，房地产税正式大规模推进的时间点有可能是在2020年或之后的两三年时间里。
业内人士指出，即便是房地产税大规模推进之际，对房价的影响也有限。从国内外经验看，即使正式开征房地产税，也会给合理居住需求以税收减免，而房地产税的税率不会过高，应该说未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。从目前的信息来看，房地产税作为地方税种，地方将有权根据各地的房地产市场现状在区间范围内自行确定税率。未来拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。
看了这么多，相信张家口买房者已经对房地产税有所了解。房地产税落地尚有时日，即使征收也不会过高，且张家口房价的涨跌由供求关系而非房地产税决定，张家口买房者不必过于担心。
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