[摘要] 在张家口房产中，尾房（又称尾楼）不在少数，很多项目销售八九成以后，都会剩余几套房子没有销售出去。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。在购买这类张家口房产之前，需要经过多方权衡和比较。
在张家口房产中，尾房（又称尾楼）不在少数，很多项目销售八九成以后，都会剩余几套房子没有销售出去。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。在购买这类张家口房产之前，需要经过多方权衡和比较。今天小编为广大张家口买房者整理了购买尾房的几点注意事项，让您在尾房中淘到好房。
购买尾房主要掌握“一听二看三谈”的原则。
“一听”是指打听
首先要区分所选的张家口楼盘是尾房、烂尾房还是一般空置房。在购买尾房时，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。其次，到小区里向已经入住的业主打听，听听他们对楼盘的评价，也可以在网上找找相关楼盘的qq群、论坛等，跟小区业主进行全方位交流，小区的日常你都可以了解地非常清楚。
“二看”主要看三点
一看楼盘的环境，包括周边环境和内部环境，还有小区的业主及邻里关系等等；二看所选择单元房的质量，由于是现房，经历过一段时间后墙体、上下水、房屋隔音、保温、供暖、防雨、门窗等质量问题都会暴露出来；三看各种手续，开发商是否有卖房证件，是否是“次新房”，是否存在抵押关系等，这可以通过开发商和相关部门来调查清楚。
“三谈”就是同开发商谈谈优惠政策
在尾盘销售阶段，开发商往往已收回成本，利润也基本达到预期目标，因此一般情况下同开发商谈谈优惠政策是能有所收获的。商谈时不要显示出特别强的购买欲望，即使非常中意此屋，也要让卖方明白，在给你优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润。
掌握一听二看三谈的原则，尾房中也能淘到好房。以上就是小编为广大张家口买房者整理的购买尾房的注意事项，希望能对您有所帮助。
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