[摘要] 近日，张家口房地产市场又一利好消息，首套房贷款付清后，公积金贷款买二套房，首付比例降至两成。今后用公积金贷款买二套房，能享受更多优惠了。不过，小编了解到很多张家口买房者对公积金仍有很多疑问。小编为大家整理了一些公积金常见问题，供大家参考。
近日，张家口房地产市场又一利好消息，首套房贷款付清后，公积金贷款买二套房，首付比例降至两成。今后用公积金贷款买二套房，能享受更多优惠了。不过，小编了解到很多张家口买房者对公积金仍有很多疑问。小编为大家整理了一些公积金常见问题，供大家参考。
1.张家口市住房公积金贷款的长期限是多少?贷款额度是多少?
答：张家口市住房公积金长贷款期限为30年，贷款额度为60万元。
2.在张家口买房用公积金贷款，贷款期限如何计算，对于临近退休的职工有没有照顾?
答：贷款期限是指职工从提出贷款申请之日到退休时的工作时间，换算成月份进行计算。对于临近退休年龄的职工为了满足其贷款需求，张家口市明确规定可以延期5年贷款期。
3.影响职工贷款金额的因素有哪些?
答：影响职工贷款金额的因素是夫妻双方月缴存公积金工资，每月缴存的公积金、贷款的期限。为确保贷款的安全，家庭收入一半用于还贷，一半用于生活，在收入固定的情况下，贷款期限越长可贷的金额就越大。
4.申请住房公积金贷款，用自己房屋或他人房屋作抵押，是否进行价值评估?
答:不需要。张家口住房公积金管理机构根据张家口市的房屋市场价，每年确定一个评估价，作为抵押房屋价值的参考，不需要评估，以减轻职工的费用。
5.住房公积金贷款的抵押物是否可以变?
答:可以。当职工已经领取所购房屋产权证书，可用所购房屋进行抵押置换原先的抵押物。另当抵押物发生拆迁、买卖等原因时，也可用其他价值接近的房屋抵押，置换原先的抵押物。具体手续是：贷款人向公积金管理机构提出申请，签订贷款补充协议，到贷款银行办理置换手续。
6.住房公积金贷款是否可以提前还清?
答:可以提前还清，但是必须在贷款期限超过13个月之后，经申请、审批之后，可以提前还清贷款。
以上就是小编为广大张家口买房者整理的公积金常见问题，希望对大家有帮助。
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