[摘要] 与新房相比，张家口二手房虽然价格相对 ，但在进行张家口二手房交易时，要关注更多的细节。有一点考虑不到，都很容易造成损失，引发纠纷。为避免张家口买房者在购买张家口二手房时遇到问题，小编为大家整理了三大二手房交易要点，供大家参考。
与新房相比，张家口二手房虽然价格相对 ，但在进行张家口二手房交易时，要关注更多的细节。有一点考虑不到，都很容易造成损失，引发纠纷。为避免张家口买房者在购买张家口二手房时遇到问题，小编为大家整理了三大二手房交易要点，供大家参考。
二手房交易要点一：不同目的决定不同策略
购买张家口二手房的主要是自住型和 型两类人。明确自己购买张家口二手房的目的，然后根据不同的目的应采取不同的策略。
对于自住型需求的张家口买房者来说，应该从自己的实际情况来选择二手房。一般应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素，应该成为普通购房者需要关心的几大因素，并根据自己的实际情况进行取舍。
对于 型需求的张家口买房者来说，选择张家口二手房时，需要关心的就是性价比。这不仅是指房价与租金之间的比例，在同等房价的情况下，追求租金高的二手房的同时，也要关心所 二手房的房屋状况，好买下之后，马上就能租出去，而不需要太多的装修费用。
二手房交易要点二：当心二手房交易陷阱
许多张家口二手房卖家普遍认为只要拿到了钱，自己的房子就出售了。然而，一些不法中介公司会利用收购的形式赚取不正当差价。如果不及时进行过户，经纪公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动时，业主仍然拖不了干系。因此，房产过户才是出售房屋的关键步骤。提醒张家口二手房卖家不要做一手交钱一手交房的快速交易，避免个人风险的同时不给不法中介创造收取不正当差价的机会。
对于张家口二手房买家来说，同样有许多需要注意的。在买卖交易过程中，大部分情况下， 的费用都由买方承担，不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高的多。作为买家来说，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费，避免不正当差价。
另外，张家口二手房买家在购买二手房的时候，一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。如果是多人共有，一定要有共有人同意出卖的证明，才能签订有关协议，否则就会遇到不能办理产权证的窘境。
二手房交易要点三：注意更多细节
首先，维修基金的结算方式要在合同中明确约定。很多二手房合同中的维修基金的结算方式约定过于笼统，只写“送”或者“不送”，这样很容易造成分歧。例如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况，由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
其次，水、电、物业管理等费用也要结算清楚。如果买方入住后才发现卖方欠缴大量费用，这时再去找其结算，那可就难了。
后，还要注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
以上就是小编为广大张家口买房者整理的二手房交易要点，供大家参考。
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