[摘要] 就张家口房地产市场而言，很多男士会在结婚前购买张家口新房作为结婚的资本，女士也愿意男士事先准备好了婚房。但是，新婚姻法规定婚前财产不属于夫妻双方共同财产，加之现实的复杂性，在离婚时难免会产生纠纷。比如，房产证取得的时间点，也会使离婚房产分割产生争议。
就张家口房地产市场而言，很多男士会在结婚前购买张家口新房作为结婚的资本，女士也愿意男士事先准备好了婚房。但是，新婚姻法规定婚前财产不属于夫妻双方共同财产，加之现实的复杂性，在离婚时难免会产生纠纷。比如，房产证取得的时间点，也会使离婚房产分割产生争议。
对于这类情形，主要存在的问题分为三种情况
情况一：房产证取得的时间点是婚前，一方支付了全部房款
这种情况比较简单，据物权法规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人。如果另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的舔附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。
情况二：房产证取得的时间点是婚后，一方婚前支付了所有房款
这种情况其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题。目前婚姻法对此没有明确规定。但一般认为产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证就是婚后房产，因为房屋所有权是在签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房屋的财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。
情况三：房产证取得的时间点是离婚后，双方在婚姻存续期间共同购买房屋
如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第 21 条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义;第二，在婚前以夫妻双方的名义购买;第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
看了以上文章，相信张家口买房者对房产证取得的时间点对离婚房产分割有何影响已经有所了解。由于现实更为复杂，因此这里仅供参考，具体的情况还需咨询律师。
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