[摘要] 随着人们生活水平及对生活质量要求的提高，如今张家口房地产市场项目种类日趋丰富，商住两用房也出现在张家口买房者的视线中。然而很多人不明白商住两用房是什么。买商住两用房有什么需要注意的吗?今天小编为广大张家口买房者整理了商住两用房的相关知识，供大家参考。
随着人们生活水平及对生活质量要求的提高，如今张家口房地产市场项目种类日趋丰富，商住两用房也出现在张家口买房者的视线中。然而很多人不明白商住两用房是什么。买商住两用房有什么需要注意的吗?今天小编为广大张家口买房者整理了商住两用房的相关知识，供大家参考。
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，它适应城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形势，是建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。
商住两用房的特点：小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对限购的城市来说，商住两用房不限购；有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
商住两用房的劣势：
购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。
2、生活成本较高
物业管理费为商业标准，高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑，不少商住用户项目全部或部分禁用燃气。
3、使用年限较短
住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
4、居住密度较大
普通住宅一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。
买商住两用房的注意事项
1、问清水电暖是否采取商用价格
张家口买房者在选购商住两用房前应问清水电暖是否采取商用价格。一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
2、配套设施是否齐全
非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
3、商住分区
现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
看了以上文章，相信张家口买房者对商住两用房已经有了一定的了解，希望这些对您有帮助。
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