[摘要] 买房结婚一直都是张家口买房者心头的头等大事，但很多初次置业的张家口买房者遇到一些房地产术语就头昏脑涨，然后被置业顾问忽悠得一愣一愣的。定金和订金你知道有什么区别吗？绿化率和绿地率是一回事吗？今天小编就为广大张家口买房者科普一下这些常见的房地产术语，让您明明白白买房。
买房结婚一直都是张家口买房者心头的头等大事，但很多初次置业的张家口买房者遇到一些房地产术语就头昏脑涨，然后被置业顾问忽悠得一愣一愣的。定金和订金你知道有什么区别吗？绿化率和绿地率是一回事吗？今天小编就为广大张家口买房者科普一下这些常见的房地产术语，让您明明白白买房。
在张家口房产交易中，有“四金”，定金、订金、认购金和诚意金。
1、定金
定金是在合同签订或履行之前，张家口买房者支付一定金额作为担保的一种款项，又称保证金。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
2、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。
3、认购金
“认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
4、诚意金
诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。其实法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但涉及到金钱时，张家口买房者还是要留个心眼，在签订任何条款时都要看清楚再签。
1、建筑面积
建筑面积指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格的。购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
2、使用面积
使用面积是建筑面积减去套内墙体面积再减去每户公摊面积。
3、公摊面积
建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
4、赠送面积
随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严，今后赠送面积也会越来越少。但是，张家口买房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法律的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。
在买房之前，张家口买房者一定要问清楚公摊面积有多大。在交房时，如担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以多退少补。
绿地率与绿化率一字之差差得远
1、绿地率
绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。
2、绿化率
绿化率即“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率一般都会比标准的绿地率要高一些，所以开发商一般会以“绿化率”来进行宣传，这样会让张家口买房者感觉小区的绿化水平比较高。一般而言，国家对绿地率的要求在30%左右，而开发商的宣传中绿化率一般都在40%左右。
以上就是小编为您整理的房地产术语，希望能对您有所帮助。
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