[摘要] 很多张家口买房者在看房时不知道怎样去了解房屋的优缺点，怎样从张家口房地产市场中众多楼盘中挑选出心仪的房子。买房16招，教您如何淘好房！
很多张家口买房者在看房时不知道怎样去了解房屋的优缺点，怎样从张家口房地产市场中众多楼盘中挑选出心仪的房子。买房16招，教您如何淘好房！
张家口房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。在选择区位时要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是促进张家口房产增值的强大保障。
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。大的社区内或附近一般设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离学校的距离应在300米左，近则扰民，远则不便，这将是大的亮点。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径多大，这些细节将会影响您的生活质量。
买房第3招：淘绿化
有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。请注意：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地是不包括阳台和屋顶绿化面积的。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
买房第4招：淘布局
容积率是社区布局的关键指标。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅为主的住区容积率一般在１.２至１.５左右，高层高密度的住区容积率往往大于２。如容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。
小区的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，可大大提高小区环境质量。而人车混行的小区就要关注是否留够了汽车的停车位以及停车位是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不靠近住宅，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
买房第6招：淘价格
买房子当然不是越便宜越好，关键是要看性价比。应对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，有比较才有选择。另外房屋是“毛坯房”、“简装修”还是“非毛坯”也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。
买房第7招：看日照
对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过４个时，其中宜有两个获得日照。”
买房第8招：看通风
对于张家口房产来说，如果南北通透，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。但一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾
买房第9招：看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计有以下几点要素供您参考介绍：
⑴ 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
⑶平面布局中应做到动静分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
⑷起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
⑸ 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
买房第11招：挑节能
挑选张家口房产要注意环保与节能，如采取了冬保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应采取隔热措施；按建筑热工分区，张家口地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造等等。
买房第12招：挑隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。住宅应与居住区中的噪声源，如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
买房第13招：看年限
这里所说的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
面积过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。
买房第15招：看公摊面积
公摊面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等的面积。看房时，要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：公摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度
买房第16招：看物业管理
物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，在购买张家口房产前，应了解清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。
如今正值金九十银销售旺季，学好这几招，相信您一定能在张家口房地产中淘到好房。
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