[摘要] 近两年张家口二手房交易市场总不安宁，买卖双方会因种种原因而产生纠纷。比如，年过半百的老夫妻突然接到传票要求老两口腾房。原来，是因为失踪多日的儿子偷偷将房子卖了抵债。又比如，丈夫未和妻子商量就将房子卖给朋友，收了定金后遭到妻子拒绝，朋友不得已提出了诉讼，要求夫妻俩腾房。
近两年张家口二手房交易市场总不安宁，买卖双方会因种种原因而产生纠纷。比如，年过半百的老夫妻突然接到传票要求老两口腾房。原来，是因为失踪多日的儿子偷偷将房子卖了抵债。又比如，丈夫未和妻子商量就将房子卖给朋友，收了定金后遭到妻子拒绝，朋友不得已提出了诉讼，要求夫妻俩腾房。
这些案件中涉及的房产均为共同财产，处分和买卖房屋时必须经过所有产权人同意。未经共同产权人同意或授权擅自卖房，出售房屋行为视为无效，双方签订合同视为无效，买家可要求其赔偿。但若有证据显示产权共有人事先知情，卖家则存在违约行为，需双倍赔偿违约金。
为避免出现张家口二手房买卖纠纷，造成双方不必要的麻烦，提醒张家口买房者在进行张家口二手房交易时，一定要注意以下几点：
1、忽略房产共有人：对于普通商品房属于婚后共同财产的，产权证上的共有人应全部在买房之前得到另一方的认可，同时出具一份同意出售证明方可出售此房。
2、合同条款约定不明：在出售或购买张家口二手房时要将合同条款尽量订得细致一些，尽量包含户口等各个方面的具体约定和违约责任。
3、产权认定不仔细：张家口二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，在购买之前应该详细查询一下该二手房的房产类别。同时，调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，以避免日后纠纷。
4、为省钱不履行必要的手续：有些张家口二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续，如缴纳税款、产权过户等，这就为房产纠纷埋下了祸根。张家口二手房买卖双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，切不可忽视。
后提醒广大张家口买房者，在进行张家口二手房交易时一定要谨慎小心，切莫因忽视了以上问题而使自己陷入纠纷之中。
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