[摘要] 转眼又到2015年的冬天了，但是张家口买房者的热情并没有因为寒冬而冷却。未来不管张家口房价是涨还是跌，有在张家口买房需求的年轻人还是都要购买属于自己的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到经济实惠，性价比高，保值甚至增值的房子呢?
转眼又到2015年的冬天了，但是张家口买房者的热情并没有因为寒冬而冷却。未来不管张家口房价是涨还是跌，有在张家口买房需求的年轻人还是都要购买属于自己的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到经济实惠，性价比高，保值甚至增值的房子呢?小编下面为年轻的购房者们精心收集了下面15条选房技巧，帮你在2015年选到心仪的张家口房产。
技巧1、不宜买纯小户型社区的房子
目前张家口房产市场已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，但是需要提醒大家是要挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
技巧2、房子大小适中是保值关键
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
技巧3、注意交房时间
通常情况下，在购买期房时，售楼人员会告知张家口买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，可以能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
技巧4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度可以不超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
技巧5、先定地段再选户型
关于购买一室还是两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，可以根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
技巧6、确定5公里生活圈
开车或乘公交车的上班族，生活圈子越小，交通耗费的时间成本越低。
技巧7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标：绿地率，它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比
“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
技巧8、社区人性化设计
社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
技巧9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家可以离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。
技巧10、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
技巧12、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
技巧13、购买错层房型可以以东西向
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
技巧14、购买小房型作投资须谨慎
小的不一定是美丽的，每个房间空间非常局促，使用功能便大打折扣。小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
技巧15、不选择炒作过度的楼盘
前几年购房者排队所购的房，大多是炒作起来的，到今天往往是问题多的楼盘。
以上就是小编为广大张家口买房者整理的15条购房技巧，希望对大家有所帮助。
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