[摘要] 申办冬奥会成功以来，张家口这座默默无闻的小城市，一跃成为全国知名城市，成了全国人民茶余饭后谈论的对象。尤其是张家口楼盘房产，更是发生了巨大的变化，从8月份开始，楼盘价格、每日来电咨询量和成交量均有大幅度上涨。除了这些明显的数据以外，冬奥会还给张家口楼盘带来了哪些变化呢？
申办冬奥会成功以来，张家口这座默默无闻的小城市，一跃成为知名城市，成了人民茶余饭后谈论的对象。尤其是张家口楼盘房产，更是发生了巨大的变化，从8月份开始，楼盘价格、每日来电咨询量和成交量均有大幅度上涨。除了这些明显的数据以外，冬奥会还给张家口楼盘带来了哪些变化呢？
从8月份至今的数据来看，目前购房者主要分为五大类：
1、本地刚需，这部分人群在任何时间段都是房地产刚需户型购买的主力。
2、本地改善，这部分人群也是长期存在的，只不过随着申冬奥成功的消息和房价的上涨，加快了这部分人群的购房节奏，但有可能会提前透支今后几年的购房需求。
3、北漂刚需，由于张家口本地企业数量少，就业岗位少，很多张家口人毕业后选择到北京这样的一线城市打工，但鉴于北京令人仰视的房价，回乡置业成为了较为现实的选择，这部分人群基数在8月前后没有变化，变化的是购房意愿变得强烈了，因为他们可以骄傲的跟同事们说自己的家乡是张家口。
4、区县改善，近些年来张家口区县中有一定收入基础的家庭，有不少选择将孩子送到市区上学，进而也带动了该部分区县人群在市区购房，该类客户以改善型居多，多选择具有概念的楼盘。
5、外地投资，其实近年来张家口市区房地产市场一直有外地投资客的身影，并且以北京人为主，但数量并不多，在7月31日申冬奥成功的消息公布之后，外地投资购房人呈现爆发式增长，并且这部分人群由北京扩展到了，这部分人群所选择户型多为五六十平米的小户型和八九十平米的两居户型，特点为房子面积不大，投资总额不多，可直接选择全款购买，并且将来自住和套现皆可。
张家口楼盘的持续热销和关注度提升，给楼市带来一定的好处，但同时也有些购房者直呼房价涨的太快太高买不起房。除此之外，张家口楼盘目前还有哪些现状？
1、在申冬奥成功利好消息的刺激下，张家口市区所有楼盘销量都大增，但要说销量好的那几个，都具有如下一些特点：楼盘开发规模较大，售楼处高大上，楼盘规划配套较好，景观设计水平和绿化率较高等。
2、从张家口市区细分来开，本轮地产热销量较大的是经开区(原高新区)，经开区的楼盘普遍地势较平，绿化率较高，周边马路宽敞，离规划中的京张高铁站较近，未来空间更大。
3、张家口的房地产开发企业目前多为本地房企(如融强、金凤、长江、金鑫地产等)和一些因改造项目而招商来的外地房企，并没有国内一线房企，也没有河北省内的一线房企。
4、冬奥会举办时间是2022年，相信随着京张高铁的通车及张家口基础设施和城市面貌的改善，张家口仍将维持一个较高的购房需求，鉴于目前的供求关系，所以张家口市区的房价仍将维持一个相对温和放量的过程。
5、由于张家口目前的经济现状，人口增长缓慢，虽然今年以来楼盘销量大增，但由于北漂刚需、区县改善和外地投资三种人群并不是长久的居住在张家口，所以可能会导致实际的楼盘空置率较高。
6、从本地刚需、北漂刚需和外地投资三种人群考虑，张家口房地产住宅市场目前80平米左右两居户型可供选择的非常少，而市场需求又非常大，总是供不应求。
7、养老地产，由于张家口良好的空气质量和凉爽的气候条件，等京张高铁通车之后，往来北京和张家口之间将更为便捷，到时候张家口或许不失为一个转移北京人的好的养老基地。
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