房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

张家口市民买房好时机! 5次降息购房房贷少了

张家口房天下  作者:小培  2016-01-19 08:14

[摘要] 张家口房产热点,好消息!张家口想要买房的市民注意啦!现在购房好时机来啦!2016年刚刚开始,对于房贷一族来说, 的新年福利莫过于房贷降息的实惠要兑现了。从元旦起,“房奴”们20年期的100万商贷,每月可少还700多元了。张家口房贷市民提前还款划算吗?难道买房时机真的到了?

张家口房产热点,好消息!张家口想要买房的市民注意啦!现在购房好时机来啦!2016年刚刚开始,对于房贷一族来说, 的新年福利莫过于房贷降息的实惠要兑现了。从元旦起,“房奴”们20年期的100万商贷,每月可少还700多元了。张家口房贷市民提前还款划算吗?难道买房时机真的到了?

5次降息后,房贷如何变化呢?

2015年,央行先后进行了5次降息,降幅高达20.33%。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。如果在去年首次降息前办理100万元贷款,贷款期限20年,采用等额本息还款方式,总利息为74.02万元,每月需还贷款7251.12元。经过五次降息后,按目前基准利率4.9%计算,总利息为57.06万元,减少了16.96万元,月供变为6544.44元,减少了706.68元。如果是公积金贷款,贷款利率从4.25%降到3.25%,每月还款将减少520.38元。

小编给大家普及一下,房贷利率调整的方式有三种,一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;还有一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前大多数银行采用 种方式,次年生效,国家利率调整后,银行会自动执行新的利率政策,贷款人不必提出申请。所以去年的降息福利,在今年才得以体现。

那么,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?在今年一月份的还款中,许多还房贷的人房贷不降反升,多数是由于采取等额本息还款,不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息,还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮,所以才出现了这个月房贷偿付金额上升的状况。银行相关人士表示,并非如此,对于采用等额本息还款的客户,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的,为利好。

张家口贷款购房市民要不要提前还贷?未必划算要慎重

银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。等额本息,每月房贷月供额相同,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金,月供额是变动的,早期月供额较大,此后逐月递减。前半段时期所还的本金比例大、利息比例小,还款期限中,越往后本金比例越小、而利息比例越大。

降息后,一些市民会考虑,要不要提前还贷。对此,理财专家建议,若处于还款中后期,已经偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。而且,对于以前买房申请到利率8.5折优惠的市民,降息后的利率仅为4.165%,低于银行理财产品的 水平,提前还贷更不合算。

岁末年初,不少房贷族都会收到一笔不菲的年终奖。有些向往“无债一身轻”的人会打算提前还贷,减轻自己平时的支出负担。但小编提醒,下面几种情况提前还房贷没啥好处哦!

建议不用提前还款的类型:

1.公积金贷款,商贷7折,8折,公积金贷款利率才4.05%,余额宝的投资你就已经平了,这么低的成本,你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已 过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了哦。

3、等额本息还款期已 过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

4、对于提前还贷,有些银行会约定交一定比例的违约金。有的银行会以“是否满一年”为界,贷款不到一年会收取违约金,一年以后不收取。理财经理介绍,处于还贷初期的客户,若有好的理财方向,提前还贷还可以,但若处于还款中后期,由于已偿还大部分利息,因此提前还贷不划算。

后说上一句,其实思路很简单,找到年利率大于4.05%,6.15%的投资产品就可以啦!你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境,是降息通道,借的钱越长越好,利息降了,第二年就可以享受新的低的利率哦。

张家口市民购房时机真的到了吗? 房贷利率创19年来

数据显示,从1996年启动个人住房贷款以来,如今的房贷利率已经创下了19年来的 值。1996年的商业贷款利率为15.12%,经过连续7次下调,2002年2月21日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整,房贷利率起伏不定,2007年9月15日涨至7.83%、2008年12月31日下调至5.94%,2011年7月7日又为7.05%。此后房贷利率一路下调,到2015年年底的4.9%,已经是这些年房贷利率 的时候。

那么,问题来了,现在是买房的 时机了吗?2016年,房地产市场又将迎来怎样的光景呢?过去的2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”,多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息,已经非常宽松了,不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。为此,一些个人房产金融服务专业机构给出了预测指出,在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下,2016年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松,因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。

在中央大力去库存的大背景下,监管层可能会出台更多的政策确保完成去库存任务,一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息,利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观,或有4-5次的降准。二是购房首付比例下调。首付下调能 激活刚性需求,对楼市去库存将发挥为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨,手头又不富余,在首付30%的基础上再次下调,无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为,一些库存积压严重的三四线城市首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的 大招。

综合来看,利好政策下对于大多数购房者而言,无论是限购有条件松绑,还是信贷与税费的降低,在政策氛围宽松和房贷压力降低的前提下,2016年恰恰是购房的好时机。目前楼市政策松绑,房企库存压力仍很大,在这个窗口期购房,不仅能享受较低价格,也能抓住货币信贷政策的“红利”,对张家口市民而言是鱼与熊掌兼得的好事。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注张家口特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com