[摘要] 2015年经历了5降息，不少张家口买房者们考虑提前还款，那么经历了这几次降息之后，提前还款真的合适吗？其实不然，每个人的实际情况和贷款情况不同，并不是所有人都适合提前还款，即使可以提前还款，也需要精打细算，说不定还能少还点利息呢。
2015年经历了5降息，不少张家口买房者们考虑提前还款，那么经历了这几次降息之后，提前还款真的合适吗？其实不然，每个人的实际情况和贷款情况不同，并不是所有人都适合提前还款，即使可以提前还款，也需要精打细算，说不定还能少还点利息呢。
下面房天下小编带张家口买房者一起来看看下面这几个打算提前还贷的购房人（均为次年调息）。
刘小姐5年前跟爱人共同申请了公积金贷款50万购买了套2居室，贷款时间20年，去年二孩政策放开后，夫妻二人，打算再要个二胎，今年年初就发现成功怀孕，预产期就在10月份，二宝出生后，父母会过来帮忙照看孩子，现在2居室已经不够住了，考虑再三后决定把现在的房子卖掉，再买一套3居室，但是目前还处于还贷期，要把贷款还清后才能买卖，只能选择提前还款。
不过需要注意的是，如果不是因为要买大房子，正常情况下，申请了公积金贷款的购房者是不建议提前还款的，因为经历了去年5次降息后，今年公积金5年以上贷款利率已经降至史上低3.25%，相比一些市场上的理财产品还低一些，所以与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。
缩短还款时间比减少月还款额更节省利息
李先生去年2月份申请了50万元房贷，期限20年，当时是按照贷款基准利率6.15%申请的，今年手头宽裕了许多，他打算提前偿还10万元，目前是按照等额本息还款法还款的，我们都知道，部分还款有两种方式，一是缩短还款期限，月还款额不变，二是减少还款额，还款时间不变，那么应该选哪种方式更能节省利息呢？
假设从2016年3月19日开始提前还款，提前还款缩短还款时间，总共可以节省利息支出163529.86元，而减少月还款额只能节省66201.66元，所以李先生要选择部分还款的话，选缩短还款时间的方式更能节省利息。
还贷年限已经过半，不适合提前还款
不过，并不是所有人都适合提前还款，比如这位王先生，2005年4月份申请了50万元房贷，期限20年，按照等额本息还款法已经偿还了快11年。
建议是，不适合提前还贷，因为对于选择“等额本息还款法”的人，如果贷款年限过半就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。加上王先生的借款金额又不高，月供压力应该不大。
总结:关于张家口房贷提前还款，张家口买房者们一定要根据自己的实际需求来做选择。同时在部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而且，假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
