[摘要] 张家口房产知识，张家口市民可能会注意到！我们买的房子明明是120平米的大房子，但是住进来之后感觉变成90多平米大小了，这是怎么回事呢？
张家口房产知识，张家口市民可能会注意到！我们买的房子明明是120平米的大房子，但是住进来之后感觉变成90多平米大小了，这是怎么回事呢？
生活中经常有这样的体验，明明买了120平的房子，交房时确发现房子也就90平大小，这其实就是我们说的得房率的问题。
一、什么是得房率？
得房率=使用面积/建筑面积，得房率高也就意味着利用率高。
二、什么样的住宅得房率高呢？
1、公摊面积小的房子得房率高
公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。
2、 楼层低得房率高
很多情况下，低楼层比高楼层得房率低高，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、 板楼比塔楼得房率高
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有着80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
4、 户外使用面积大的得房率高
很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
为什么120平的房子看上去只有90平？三、是不是得房率越高越好呢？
尽管得房率过低会提高使用面积的单价，但得房率并不是越高越合适，因为得房率过高会降低居住质量。
得 房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日 常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
三、得房率多少才合适呢？
这个并没有固定的标准，主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
张家口市民购房时一定要注意以上几点，看清我们究竟是买了多大平米的房子，不然我们真是要吃哑巴亏了！
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