[摘要] 《规划》划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向，鼓励将存量建设用地转化为生态用地，而存量挖潜区不宜再进行高强度大规模建设，区域建设用地以存量建设用地结构和布局调整为主。增量控制区不宜进行大规模开发建设，重点保障基础设施和公共服务用地，控制区域新增建设用
1保障交通一体化发展用地需求
《规划》划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向，鼓励将存量建设用地转化为生态用地，而存量挖潜区不宜再进行高强度大规模建设，区域建设用地以存量建设用地结构和布局调整为主。增量控制区不宜进行大规模开发建设，重点保障基础设施和公共服务用地，控制区域新增建设用地。
此外，将从轨道交通、公路网、机场、交通综合枢纽、港口体系等几方面，保障交通一体化发展用地需求。
北京市房地产协会秘书长陈志认为，《规划》内容的制定，是对京津冀地区特别是环京地区目前的监管不到位以及疯狂投资的纠偏，“原则上新增建设用地严控，鼓励存量转化、存量挖潜，不宜再进行高强度大规模建设，其实就是在纠正北京周边通过土地供给来推动房地产发展的思路。”他认为，存量建设用地在结构上应该保障重点基础设施和公共服务，以引导人口产业合理集聚作为当前的首要任务。
“北京周边无序的过度投资炒作和投资，在一定程度上，确实是因为地方政府的合理目标设定及监管不到位，才导致北京周边的地价、房价无序上涨。”陈志举例，比如以河北为主的环京区位，曾主张的“环首都经济圈”、“环首都绿色生态”等等，推出的建设用地的核心目的并不是具体产业的落地，而是用于住房，“就是通过土地供给和出让，来缓解财政压力，增加财政收入，虽然也有基础设施的内容在，但都是不明确的、泛化的。”陈志说，《规划》的内容制定，目的是从土地供给上抑制土地财政，减少地方对房地产的财政依赖。
此言一出，各界网友纷纷评论
京城楼市迎重大利好？
按照以上的说法，该规划的重点保证京津冀交通一体化发展用地需求，保护基本农田，同时倒逼土地财政转型。那么不建房子，那些等房子结婚的青年人难道要在投资客的手里买高价二手房么？形势略感残酷，但不得不说，此次规划是对楼市的重大利好。
1.新房卖一套少一套可以预见，未来京城新房卖一套少一套，那些没有买到新房的人们，如果必须买房，就只能找投资客买房了，或者去天津河北买房去。
2.二手房可能出现一波涨幅大家都很清楚，不像开发商上涨还需要向房管部门报备。二手房对市场的敏感度要远超新房市场。这是因为二手房掌握在散户手里，房主只要一个电话告知中介，房价就瞬间上调。
3.投资客也会入市炒房资本总是流向有机会的地方。楼市供求平衡被打破，市场逐渐向卖方市场倾斜，可以预见，那些炒房客会继续参与炒房，炒不了住宅，炒商住，炒不了通州，炒亦庄，热门区域投资客身影将逐渐增多。
4.五年后楼市继续上涨五年，正好是北京限购的周期，刚进入北京的外地人五年后刚好有购房资格，这部分需求会继续支撑北京的房价上涨。
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