[摘要] 夏季到来了，随之雨季也跟着悄然而至，对于一些老旧房子可真的是迎来了新的考验。
夏季到来了，随之雨季也跟着悄然而至，对于一些老旧房子可真的是迎来了新的考验。
这不前一段时间的几场雨使得一些老旧楼房出现渗水现象。 近日，经常接到一些市民反映， 老旧楼房渗水得不到解决的问题。 一些老旧小区的居民遇到渗水的问题不知该找什么部门解决， 房屋维修出现困难， 渗水给一些市民带来莫大的烦恼。
市民樊女士家住胜利北路11号楼3单元203室， 5月11日晚上的一场雨， 使得樊女士家厨房的阳台出现渗水现象。 5月12日下午， 记者在樊女士家看到， 厨房阳台房顶的PVC板中间的缝隙间， 不断有水滴往下掉。 怕淋湿家具， 樊女士在渗水的地方放了3个接水的盆子。 樊女士说， 每次下雨厨房的阳台都会出现渗水现象， 雨下的越急， 渗水的情况就越严重， 雨停了家里还要持续渗水一两天。
樊女士家住得是平顶的板楼。 樊女士回忆说， 她家的房是2002年交工的， 原先房子没有渗水的问题， 几年前， 有关部门给房顶装上了彩钢板材质的坡屋顶， 从那以后每到下雨天就会出现渗水现象。
在樊女士居住的楼房里，有6、 7户居民家的情况和她家一样， 他们曾找物业公司反映问题， 但此事不归物业公司管理。 后来樊女士的丈夫通过观察发现， 渗水的原因可能是因为楼顶的坡屋顶外檐太短， 雨水顺着坡屋顶流淌下来便回流到墙壁上， 为此樊女士的丈夫找来一块铁皮延长了坡屋顶的外檐， 才使得渗水现象有所减轻。 房子渗水， 让樊女士很无奈， 她也想自己找人进行改造，但是依靠自家的力量根本无法实施。
在我市， 像樊女士这样，雨天房屋渗水的居民还有很多，他们大多住在老旧楼房或没有物业公司管理的小区顶层。 遇到渗水的情况不知该如何解决，或是在解决过程中遇到一些大大小小的难题。
2 房屋维修有章可依
居民遇到屋顶渗水问题到底该怎么解决? 就此， 记者采访了市住房和城乡建设局物业科科长吴祥林。 吴祥林说， 居民屋顶渗水， 一般的保修期是5年， 在保修期内的， 由开发建设单位负责维修。
超过保修期的， 则可以申请住宅专项维修资金进行维修。我市于2006年10月施行了住宅专项维修资金制度， 凡是购买2006年10月以后的商品房并缴存了维修资金的业主， 都可以申请使用住宅专项维修资金， 由物业服务企业或相关业主 (业委会) 向市住房和城乡建设局申请。 物业服务企业或相关业主 (业委会) 持住宅专项维修资金使用申请表、 物业服务企业或者相关业主根据需求维修和更新改造项目的情况提交相关材料， 并经过三分之二业主同意和签署书面协议， 然后由物业服务企业或相关业主 (业委会) 将相关材料报送市住房和城乡建设局。 申请批准后， 进行维修。 施工完毕后提供维修项目决算书及验收证明， 市住房和城乡建设局在5个工作日完成审核并拨付住宅专项维修资金。 如果发生危及房屋使用和人生财产安全的紧急情况，需要使用维修资金， 对老旧小区和电梯进行更新改造的， 可以不经过业主 “双三分之二”表决同意， 直接申请使用维修资金。
对于2006年以前购买商品房的居民， 因没有缴存住宅专项维修资金， 遇到楼顶渗水的问题， 居民可以找涉及分摊的同楼或同单元的居民进行自筹资金维修。 楼顶属于房屋的公共部位， 涉及居民应该平摊维修费用， 如果其他居民拒绝支付该部分费用， 顶层住户可以通过居委会、 业委会协商或通过法律途径进行解决。
对于2000年之后所建的楼房， 我市施行二手房过户强制收取住宅专项维修资金制度，对于这种类型的业主， 如果遇到屋顶渗水的情况， 可以申请住宅专项维修资金， 市住房和城乡建设局根据分摊的比例拨付部分住宅专项维修资金， 其余部分还需要业主自筹。
3 维修也需人性化管理
遇到房屋渗水问题维修难，它们的共同点是没有住宅专项维修资金， 也没有物业服务企业的管理， 一旦遇到屋顶渗水，居民自行解决起来确实存在困难。
家住桥东区建国路某小区的居民赵先生说， 他家屋顶在多年前就出现渗水现象， 于是他与楼下居民协商分摊维修费，结果房子没修成， 还弄得居民间产生了矛盾。 赵先生说：“如果自己掏腰包进行维修， 显然有失公允， 住在顶层的居民显然吃了哑巴亏。”
在采访中， 还有一些居民说， 如果为了楼顶渗水维修筹资问题， 将楼下居民诉至法院，问题解决了， 但是邻里之间的情谊从此就消失了， 大部分人是不愿意这样做的。 因此， 这就导致一些老旧楼房渗水多年，迟迟得不到解决的问题。
对此， 有一些市民建议房屋维修要人性化， 这些缺乏管理的老旧楼房出现问题， 希望业主委员会或社区出面帮助协调， 既让矛盾化于无形之中，又使问题得到合理的解决。
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